东莞买房需知：2021年契税退税政策有哪些？

我们都知道买房的时候需要缴纳税费，同时也有契税退税的相关政策，契税退税是指在有售后公房出售的前一年或者后一年，又购入一套房屋的，这种情况下，购入的房屋契税可以按照比例退还，也可以当场抵扣，很多人们对于契税退税的相关政策还不是很了解，今天我们来了解下，2021年契税退税的相关政策。

2021年契税退税的条件

第一、实测面积和预售面积误差导致多交契税的情况可以退契税。在办理房产证时，会核对房屋的面积，若是实测面积和预售面积有一定的误差，导致房款发生变化，并且使纳税人多缴税款的，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可在税务窗口申请退契税。

第二、符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的情况。国税函(2002)622号文：对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予以退还。

第三、重交契税的情况可以退契税，房屋买卖权属转移，如同一户主同一房号交纳两次契税(包括房改房、商品房、二手房)重交契税的可以去税务局申请退契税。

第四、符合优惠税率购房时未享受的情况可以退契税。对个人购买家庭唯一住房和个人购买家庭第二套改善性住房的人群，部分地区有一定的契税补贴政策，购房时适用契税税率错误多交或未享受优惠税率的，经税务窗口工作人员验证通过的可申请退契税。

第五、交完契税不能变更产权的情况可以退契税。纳税人在办理产权变更前到契税所交纳契税，后到房管部门办理产权变更手续时，未经批准并明确规定不能办理产权变更的情况可申请办理退契税。

契税退税流程

依照现行标准契税现行政策，本人选购住宅推行差异化征收率，所买一般商品住宅房型总面积在90平米(含90平米)下列的，契税依照1%实行;　房型总面积在90平米到144平米(含144平米)的，征收率递减征缴，即具体征收率为2%;所买住房房型总面积在144平米之上的，契税征收率依照4%征缴，退税审理以下：

1、审理、审批。征缴行政机关确定申报资料完整后，理应场审理退税申请办理，并审批经营者填好的报表是不是符合规定。

2、准许。经查证，对情况属实的，经办人员产生退税建议，报主抓处长、处长及主抓厅长审核后出具退税凭据。另外，转财政处后在10个工作中日内申请办理完成退税办理手续。不符退税标准的，征缴行政机关应立即作出确立回应和表述。

3、对退回一部分税金的，经营者持已准许的《契税退税(款)申请办理审并出具完税证后，经办人员再出具退税凭据，申请办理退税办理手续。

4、存档。经办人员将退税凭据(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税材料订装好，半年交档案保管工作人员存档。

以上就是契税退税的相关知识，房产的契税在税种中占了很大一部分，若能退税便能减少一笔不小的费用，大家一定要了解清楚。