新一轮土拍序幕拉开！26.8亿、164亩！凤岗、谢岗地块挂牌上线！

　　下半年的土地招拍挂要来了！凤岗、谢岗均有宗地挂牌！

　　谢岗地块（编号：2020WR026）

　　宗地信息：

　　宗地位置：谢岗镇谢山村

　　占地面积：76630.44㎡

　　容积率：≤2.8

　　建筑密度：≤30

　　宗地性质：R2二类居住用地

　　竞拍方式：竞价+终次报价

　　起拍价：120445万

　　起拍楼面地价：5613.44元/㎡

　　最高限价：217103万元

　　最高楼面地价：10118.27元/㎡

　　在配建方面，地块须无偿配建10730平拆迁安置物业+10730平安居房+一所独立占地面积不少于5400平方米、建筑面积不少于4320平方米、办学规模为18个班、不少于540个的幼儿园，还需配建702平居住小区内肉菜市场。

　　该宗地的起拍总价120445万，剔除无偿配建（25780㎡）后，折合可售起拍楼面价约为6380元/㎡。

　　宗地分析：

　　该宗地位于银湖科技园旁，北侧、东侧为鱼塘，南临银丰一路、西侧为厂区。地块所在位置毗邻银瓶站约500米，毗邻过境的莞惠城际铁路、广梅汕铁路，南邻谢岗镇主干道花园大道，交通通达性较好。

来源：好地网

　　地块离谢岗镇政府约1.5公里，周边配套有银瓶湖湿地公园、银湖商业城、谢岗中心小学、实验小学、谢岗中学、谢岗医院等，毗邻镇区中心，周边教育资源、生活服务设施等较为齐全。

　　此外值得一提的是，地块离规划中的万达广场约500米，未来将被打造为片区的商业中心。目前，谢岗镇政府正在抓紧办理用地手续，计划今年年底前完成供地，未来周边将打造为片区核心商圈，在购物、娱乐、居住等都会十分方便。

　　谢岗楼市：

　　在最新的新房网签成交方面，谢岗5月网签新房48套，网签均价17460元/㎡（全市网签均价22918元/㎡）。

　　目前谢岗在售楼盘有3个，离地块最近的是约3公里处的天麟八号公馆，目前项目在售96-129平3-4房，均价约15800元/㎡。此外还有星汇翠峰，主力户型为162-389平别墅，均价约26000元/㎡；其中待售中的有唐商翰林府，户型为90-137平3-4房。

　　凤岗地块（编号：2020WR027）

　　近期凤岗有3宗地挂牌出让，而本次挂牌的地块位于凤岗镇油甘埔村，占地32418.63㎡，建面约90772㎡，14.8亿起拍，起拍可售楼面价约18000元/㎡！（相关链接：9宗！东莞最新一波土地上线！凤岗谢岗石碣望牛墩.....）

　　宗地信息：

　　宗地位置：凤岗镇油甘埔村

　　占地面积：32418.63平

　　容积率：1.0

　　建筑密度：≤22

　　宗地性质：R2二类居住用地

　　竞拍方式：竞价+竞配建+终次报价

　　起拍价：147868万元

　　起拍楼面地价：15065.33元/㎡

　　最高限价：196665万元

　　最高楼面地价：21665.78元㎡

　　其中值得注意的是，该宗地在配建方面，须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积8623平方米）作为安居房，并无偿配建相应的停车位（可办理独立产权证）。

　　另外在竞拍方式上，本次竞拍采用的是“竞价+竞配建+终次报价”方式。如拍到最高限价，则转为竞无偿配建，当总无偿配建达17%后，如仍有竞价，则转为终次报价确定最终竞得人。

　　其中地块的起拍总价147868万，在剔除无偿配建后，折合可售起拍楼面价约为18000元/㎡。

　　宗地分析：

　　该宗地位于凤岗油甘埔村南侧，2公里处即为深圳龙岗。地块北临嘉辉路，西临东深路，南侧为农田，东侧为另一宗即将挂出的7万平宅地。目前周边多为工业区，待周边居住小区建成后，配套有待进一步完善。

来源：好地网

　　地块位置离凤岗镇政府约6公里，1.5公里内有镇田小学、雁田小学、官井头学校、清英学校、新世纪英才学校、凤岗华侨医院、东莞广济医院、有龙凤山庄影视度假村、天安数码城等。

　　当前周边新盘较少，其中离地块距离最近的是嘉辉豪庭·逸峯，均价约29000元/平；而离地块1公里左右有陶然郡、嘉辉豪庭，二手挂牌价约2.6万/㎡起。

　　凤岗楼市

　　在之前公布的5月新房网签成交方面，凤岗新房网签214套，网签均价30006元/㎡（全市网签均价22918元/㎡）。在该地块周边有4个新盘，有嘉辉豪庭·逸峯（均价约29000元/㎡）、锦龙湾畔（均价约26000元/㎡）、三正瑞安居（均价约27000元/㎡）、世城商业中心·珑寓（待售，价格待定）。

　　另外，距离地块约7公里处的是临深区域的销冠盘“凤岗四季花城”，目前项目在售94-163平3-4房。

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