注意！购买商品房的过程中需要注意一下四点！

发布时间： 2020-05-17 15:22:43

来源：搜狐焦点

分类：购房指南

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　　购房者在购买商品房的过程中需要注意的问题方方面面,如何最大限度避免可能出现的差错,在这里提醒各位购房者需要注意，用途、层高、建筑容积率与建筑密度和绿化率这四点关键的因素哦。

　　1、用途

　　有些预售许可证上的房屋用途写的是公寓,这是一种模棱两可的写法,公寓就是住宅,公寓不等于商住两用。目前来说买这种商住两用房的，然后用来开公司的现象大量存在。这样的做法的确能得到缴税低以及贷款高等利益，但是我们的长远利益能不能得到保障已然是一个未知数。而以自住目的购买“商住两用楼”,则是有百害而无一利。

　　2、层高

　　层高的影响因素包括楼板的厚度,购房人个人在房间里面测量的高度叫做净高,因此购房人最好要求房地产商在合同中能够清楚的说明楼层净高是多少。

　　3、建筑容积率与建筑密度

　　建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应该注明不计算面积的附属建筑物除外。房地产商为了少交土地出让金,通常都不把地下车库算入建筑容积率里面。建筑密度不同于建筑容积率,它是指小区里面所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积,包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

　　4、绿化率

　　房地产商通常在广告中使用绿化率一词,其实这是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中,准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

责任编辑： lrs

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