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房屋产权有年限!50年产权房值不值得买?东莞买房〉贷款买房的方式有公积金贷款、商业贷款、组合贷款,可是很多购房者并不知道这三者之间的区别。下面小编就来给大家说说这几种贷款方式有什么不一样。
公积金贷款、商业贷款、组合贷款,主要体现在以下几点:
1、资金来源不同
住房公积金管理中心的资金:来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金,大家可以简单理解为“取之于民,用之于民”。
商业贷款:是以房产作为抵押物,向银行等金融机构获得一次性借款的交易。
组合贷款的资金:是来自于公积金中心和银行。
2、贷款利率不同
公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%,产生的总利息低。
商业贷款,无折扣的情况下贷款利率为4.9%,贷款的总利息比较高。
组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间,贷款的总利息相对适中。
3、贷款的额度不同
公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制,此外,政策还规定了公积金的高可贷款额度;组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。
因此,很多人在公积金贷款额度不够的情况下,选择组合贷款。
4、贷款的条件不同
采公积金贷款要求个人的信用良好,此外就是自贷款之日起前6个月,个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭,别墅等非普通住宅、商住楼等非住宅,是不可以使用公积金贷款的。
商业贷款的要求也是个人信用良好,没有不良征信记录,具备还款能力。只要你是购买房屋,不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼,都可以采用商业贷款。
组合贷款是必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。
另外值得一提的是,个人有公积金贷款未结清,不能再采用公积金贷款和组合贷款;而有商业贷款未结清,除开限购限贷因素外,还可以再采用商业贷款买房。还有一个问题就是,在很多城市买房,公积金异地贷款受到限制,自然组合贷款也是不行的;而商业贷款,则可以不受地方的限制。
5、贷款流程的繁简不同
公积金贷款的流程复杂,必须先到住房资金管理中心进行申请,中心进行审核后开始办理贷款,从申请到贷款发放,时间比较久。
商业贷款的流程相对简单,在银行申请商业贷款后,贷款很快就能发放下来。
组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请,公积金贷款部分向公积金中心申请,贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。
责任编辑: dgyly
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