豪掷12亿！楼面价3013元/㎡！OPPO拿下滨海湾超13万平商住地

　　12月6日早上10点，滨海湾新区再出让一宗今年最大的商住地。滨海湾13.3万平地块最终由东莞市欧创实业投资有限公司以总价120534万元拿下，楼面价为3013元/㎡。

　　该宗地与昨天出让的编号2019WG047号的滨海湾大道北侧地块（底价成交！楼面价3232元/㎡！广东小天才6.3亿拿下滨海湾首宗商住地）相邻，且容积率及规划条件与本地块相同，皆为企业人才用房项目。

来源：好地网

　　编号2019WG048号地块概况：

　　该宗地占地面积133333.93㎡，建面400001.79㎡（其中商业≤5%）。容积率小于等于3.0。起始价120534万元，起始楼面价3013元/㎡，以“价高者得”的方式确定竞得人，竞买保证金为人民币60000万元。

来源：好地网

　　竞拍条件极其苛刻：

　　1、限制销售价格：最高销售房价不高于10300元/平方米（住宅要求带装修销售）；

　　2、限制销售对象：该项目用于东莞市滨海湾新区重点及高端企业人才房配套项目，销售对象由东莞市滨海湾新区管理委员会统筹安排；

　　3、限制竞买企业资格：竞买人（或其工商登记住所为东莞市的母公司、关联公司）2018年缴纳税收1亿元以上、2018年R&D投入1.5亿元以上；竞买人（或其工商登记住所为东莞市的母公司、关联公司）在东莞市作为唯一的原始申请人递交申请并作为唯一的权利人在2018年获得授权的发明专利数量在150件以上。

　　4、限制流通年限：该宗地建设项目自竣工备案之日起，5年内（含5年）不得申请房地产项目建楼盘表；自购买商品房转移登记（一手房屋登记）之日起，5年内（含5年）不得转让或出租。限制期满后，房屋所有权只允许在滨海湾新区的企业内部流转。

　　其中值得注意的是：

　　1、该宗地的商业部分物业全部由竞得人自持，自持年限为40年（由市住建及不动产登记部门进行监管）。

　　2、该项目投产后第2个完整会计年度起，竞得人每年在滨海湾新区税务机关缴纳的实际入库税收收入（不含免抵退税额以及进口环节的关税、增值税）不低于每亩100万元人民币（由东莞市滨海湾新区管委会负责监管）。

　　滨海湾新区区域状况：

　　滨海湾新区由长安交椅湾与虎门沙角半岛和威远岛3大板块组成，滨海湾新区地处粤港澳大湾区环珠江口东岸经济走廊、交椅湾区域的几何中心，也是穗莞深三市的交界点，地理位置是十分优越。新区南与深圳相邻，距离前海约25公里，北靠东莞长安镇、虎门镇，西隔珠江与广州南沙相望，更拥有便捷的交通网络，大约20可到深圳前海。

　　滨海湾新区设立仅2年多已成功引进紫光、欧菲、OPPO、vivo、小天才等行业巨头，引进投资总额已经超过4000亿元。其中，既有新引进的天安AI+未来产业园、宜家华南总部、正中创新综合体项目这样重量级经济项目，还有OPPO、vivo等在东莞发展壮大的本土企业，更有像紫光集团、欧菲光集团这样的战略新兴产业巨头，在这里布阵5G、人工智能、物联网、云计算等前沿技术研发与应用基地，致力将滨海湾新区打造成新时代大湾区创新发展的新高地。就在不久前，紫光、欧菲光、正中的三大“巨无霸”项目正式动工。滨海湾新区正成为创新产业巨头的选择。

　　滨海湾新区还将会构建“半公交圈”有多条线路接驳轨道交通，其规划范围涵盖滨海湾新区、长安镇、沙田镇、虎门镇、厚街镇等镇区，交通区域网络可谓是四通八达。

　　目前新区的土地大多都处于待开发的状态，沙角与威远岛板块部分片区周边兼有成熟的工厂和成片的小产权房，更多的是以国有储备用地为主。其中交椅湾片区大部分是未开发的滩涂地，部分地块已开始准备围合填海。

　　该地块位属滨海湾科技创新产业区。据了解当前周边的基础设施还未完善，还有大面积的连片可开发土地。另外由于滨海湾新区正处于发展起步阶段，因此周边5公里范围无涉宅地成交，当前无项目在售。

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