如何看待商品房置业各的方面

发布时间： 2019-11-29 15:54:45

来源：搜狐焦点

分类：房产百科

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买房子不是那么容易,很多人的生活也可以买房子,所以面对买房,经常会遇到各种各样的更麻烦的问题,虽然买房,不要求买方房地产知识完全彻底,但关于买房的一些常识,大家仍然有必要理解清楚,在这篇文章中,对房地产商品住宅部分的知识和购房者做简单的阐述时应加以考虑。

商品房和民用房主要有以下区别:

1. 土地产权寿命:商品房包括住宅和商品房。住宅的土地使用权有70年，而商品房只有40年。2. 住房性质:商品房和住宅的水电价格是普通住宅的两倍。3、购房条件:商品房将有更多限制，如户籍、社保等;一般不需要，主要在限购范围外。3.首付比例、利率与贷款期限:商品房与住宅的首付比例为50%，利率为基准利率的1.1倍，贷款期限长达10年，普通住宅的首付比例为30%。

一些基本概念:

1、目前房间的准确定义是指商品房的购买即能够住在购买时,即开发商的商品房所做即卖房子的大制作卡片,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以处理并获得产权证。只有房产证和土地使用证才能称为现在的房子。

2、准房间指的是建筑的主体已经基本完成,但未完成验收,大纲的建筑物和设施在社区中已经出现,房间类型,建筑间距和其他重要因素明确,项目内部和外墙装饰施工阶段和支持。

3、住房一般是指在建房屋尚未建成，不能交付使用的房屋。由于长期住房制度的种种利弊，我国目前存在着取消长期住房制度的趋势。

4、根据《住宅设计规范》，民用建筑的高度和层数分为:低层1-3层，多层4-6层，中高层10层，高层11-30层左右;30层以上为超高层。

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