内部认购有什么意义？有哪些门道？

发布时间： 2019-11-21 11:14:44

来源：搜狐焦点

分类：房产百科

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当我们参观销售办公室时，我们经常被许多术语弄糊涂。如果你不小心，你可能会卷入其中。本文将向您展示开发人员最常用的“术语”。

首先是开放预约

大家对预售很清楚，开发企业挖个坑，建个销售办事处，样品间修个能开。然而，在正式预售前，开发商必须先取得预售许可证。关于许可证的真实性，你可以到当地住房和城乡建设委员会的网站查询。

认筹是什么?

订阅是一种营销工具，是开发商拿到预售证书后在市场开盘前进行的一种客户存储行为。一方面，这种方式可以提前收取一部分资金供自己使用，更重要的是可以测试市场，然后根据认购结果(订阅者人数)来决定是否正常开盘和开盘价格。

而对于购房者来说，唯一的好处是排在前面的人有更多的选择。如果一个项目非常热门，那么列表底部的订阅就没有什么价值，只能为开发者提供短期的运营资金。

一般来说，认购的过程是这样的:买方支付一定数额的认购金，以获得认购资格。项目开通后购房者购房，认购金可在认购阶段享受优惠活动。如果没有达成协议，订阅金将被退还。

内部认购

内部订阅是相对于公开订阅而言的，一般在预售许可下来之前实施。这种认购带有一定的风险，因为开发商不具备预售资格，提前内部认购有可能因为资金短缺。对于受欢迎的项目，普通买家的内部认购是很难参与的，因为价格相对于预售开放较低，一般由买家实力和关系门先认购。普通购房者只能参加公开认购期，很难买到完美的房子。

订阅和订阅是有区别的。

认购一般是指确定目标房屋的来源，然后支付定金，只有如签订了开房合同;不过，认购基本上是享受一定的折扣，不涉及特定的房源，如常见的“2万至5万”。

关于现房和期房

现有房源是指合同签订后可以封闭;预售房是指开发商拿到预售证的房子开始出售，这些房子尚未完工或现在无法交付。

现有房间的优势是“所见即所得”。缺点可能是价格贵了一点，可供选择的房子一般都不是很好，好的房子可能在售前就已经选好了。

远期房的优势是预售价格较低，替代房源较多;缺点是不完全风险、计划变更风险和支持变更风险。

责任编辑： zzx971120

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