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面对租客退租，房主如何避免后期的麻烦
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提前退租可以退还押金吗 提前退租怎么办理
如果承租人在租赁期间提前退房，房东应退还押金，因为押金不是提前违约的罚款。保证金的设立是为了保证承租人在租赁物使用过程中对租赁物造成的损害能够得到赔偿。因此，无论是租赁关系的正常解除，还是租赁合同的提前解除，只要租赁物没有损坏，押金均应退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约的，约定的违约金以定金为基础确定。
但是，如果承租人违反了租赁合同，应当承担违约责任，即赔偿出租人的实际损失。
违约金如何提前计算
1. 双方约定违约金
如果双方事先约定，违约方在违约时应支付多少违约金，则应按约定执行。但也有约定违约金过高，远远超过承租人提前退房给房东造成的损失的情况。因此，违约金可以协商减少。
根据《合同法》第一百一十四条第二款的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加违约金。约定的违约金超过损失数额的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少数额。
因此，不仅租客认为罚金过高，而且房东发现罚金低于损失时也可以要求增加。
2. 双方均不同意违约金
双方没有约定违约金或者约定不明确的,违约方的违约责任按《合同法》第112条的规定处理:如果一方不履行合同义务或者履行义务不符合合同,在履行义务或者采取补救措施,和其他损失的,应当赔偿损失。
因此，承租人提前退租是违约，应赔偿因违约给房东造成的损失。
下列情形不构成违约
1. 房屋租赁合同期满，出租人应当按照约定收回房屋;
2、不可抗力，很容易理解，地震、火山发洪水，造成房屋问题，双方解除合同;
3.如果租户有一个大家庭，住房困难，他/她可以与承租人协商收回租赁房屋;
4. 承租人有其他房屋，且所租房屋闲置时间长，不能充分利用;
5. 房屋的整体或部分被损坏，但并不是租户造成的，例如地板开裂或楼下改造造成房屋损坏。承租人可以要求免除责任并解除合同。
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