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面对租客退租，房主如何避免后期的麻烦
租小张房子一年的人打算放弃租约。小张放弃租约时没有注意。他忘了计算费用，然后又忘了拿回门牌。那么面对承租人的自首，业主需要注意哪些方面，才能避免后期的麻烦呢?
首先,费用结算。一般费用的计算时间从签订租赁合同到放弃。这类费用主要包括有线电视费、网费、水费、电费、煤气费、物业费等。租赁房屋如有车位，需结算停车费。
第二，货物的交还。现在大部分的小区都是用小区门禁卡、电卡、水卡、有线电视卡和停车卡(卡)等，所以结算完费用后别忘了把这些卡还给以前。
三、房屋使用检查。对于房屋、家电、地板、墙面等的使用，在租赁期内，如有使用不当、恶意损坏等，承租人可要求承租人赔偿相应的费用，并可或多或少退还租金押金。如果没有问题，押金将在检查结束后退还给租户。
四、房门钥匙，换锁问题提醒。如果租客用了原房子的门锁，把所有的钥匙都拿回来。如果租客自行更换门锁，房东应在租客搬出时更换门锁。无论哪种情况，出于安全考虑，车主都应该更换门锁以避免失窃。
房东应该如何提前拟好注意事项
1. 你必须事先通知房东。如果租赁期满，我们将提前15 - 30天通知您。负责物业管理费、水电费的结算
2. 如租赁期限未到，如租赁时已签订合同并有提前退房协议，则可按协议流程办理。一般不影响房东收租金，新租客发现后可以取消租金。
3.如租金未全部预付，请与业主协商如何支付更多租金及押金。如果租金中有退房协议，你可以找一个新房客退还押金和剩余的租金。最好在租房之前谈好退房协议，否则经济损失会很大。
责任编辑： zzx971120
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