签合同要注意，买房的订金和定金有大区别

发布时间： 2019-11-05 18:26:40

来源：搜狐焦点

分类：房产百科

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　　在东莞买房的时候购房者们都会听到订金、定金这两个词，其实这两个词有什么区别呢？如果不了解的话现在马上来看看，小编来告诉你这两者有什么不一样！

　　一、定金与订金区别

　　定金：是指在债权债务关系中，为证明债的成立和保证债的履行，一方当事人在债务未履行之前，先行交付另一方当事人一定数额的货币。

　　定金是债权担保的一种形式，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。而在债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。而如果给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金。

　　“订”的含义是订立、预订之意。订金不具有定金的性质。在一般情况下交付订金的视作交付预付款。

　　通常人们把购房合同的订金划分为预付款,意思指购房者怕看中的房子不能买到而交的预订的钱,可以理解为一种预付款行为,合同确立、履行时预付款要充抵价款,合同不成立时预付款应当返还。

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　　二、定金与订金的区别主要表现在四个方面：

　　1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；但是交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

　　2、交付和收受订金的当事人的一方不履行合同债务时，不发生丧失或双倍返还预付款的后果的话，订金仅可作损害赔偿金。

　　3、定金的数额在法律规定上其实是有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

　　4、大家要知道的是定金是具有担保性质的，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。所以如果按照合同注明的“定金”，对方违约则要双倍返还定金；如果按收据“订金”，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。

　　日后购房者在买房的时候一定要看清楚签署的是定金还是订金，这两者可是有大大的区别呢！小心被坑了！

责任编辑： dgyly

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