回迁房到底买不买？应不应该买？

发布时间： 2019-11-05 10:39:54

来源：本站采集

分类：房产百科

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很多人对回迁房、商品房和经济适用房感到困惑。根据性质的不同，房屋将分为商品房、回迁房和拆迁政策产品。一般情况下，开发商承诺在拆迁户征地时给予补偿与市场上的商品房相比，其价格相对较低。但经常有人提出这样的问题。回迁房可以购买吗？购买时应注意什么？

回迁房的含义是指的是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。其具体产权产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的：回迁房作为住宅的，产权年限为70年；回迁房作为综合用地的，产权年限为50年；回迁房作为商业经营的，产权年限为40年。

首先，价格上来说。回迁房有相较于普通商品房较为优惠的价格。但在售卖的时候，商品房在满足出售条件后可以出售，而回迁房则有产权或合同的限制，无法立即出售或贷款。

而在购买之时的情况也分以下几种，当业主有房产证并且房屋满足出售条件可以直接交易，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。在签订此类回迁房买卖协议时，要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外，买方还应留一定数额的尾款，等彻底办理完过户手续后再付给卖方，以尽量减小卖方未来违约反悔的可能。

最后还要提醒购房者：购买回迁房一定要查清其土地性质，避免购买到集体土地性质的回迁房屋。另外，如果是划拨国有土地上建设的回迁房，因为享受了国家政策的优惠，不含土地转让金，真正办理房产证时还需补交相关税费，当然这也可以和卖家约定好双方怎么出费用。

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