夫妻按揭买房，主贷人选男方是最好的？其实并非如此…

　　在东莞买房不少夫妻都是一起按揭购买，而按揭贷款买房就要把其中一方设为主贷人，另外一方为次贷人。然而大家一般都认为设置男方为主贷人是比较好的，可事实真是如此吗？

　　一、主贷人应满足以下4大标准：

　　1.选贷款年限更长的一方；

　　2.选征信较好的一方；

　　3.选有五险一金的一方；

　　4.选收入更高更稳定的一方。

　　另外要提醒大家的是，在申请房屋贷款的同时，还要多关注信贷政策的动态。

　　二、“次贷人”怎么理解？

　　首先需要明确的一点就是，“主贷人”与“次贷人”并非标准的称谓。在银行的购房贷款合同中，一般会把主贷人称为“贷款人”，次贷人称为“共同贷款人”。

　　其次就是，一般来说参加贷款的条件有这些：次贷人为“主贷人”的直系亲属；必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。

　　最后，对夫妻而言即使不动产权证上只有一人名字，另一方也可作为“次贷人”。

　　三、为什么要设置“次贷人”？

　　有两方面原因：一方面是针对贷款人而言的，设置次贷人可以帮助贷款人扩大贷款额度；另外一方面是针对银行而言，即是为了满足银行要求“月供不超过贷款人月收入一半”。

　　比如，男方月收入为13000元，女方月收入为9000元，月供10000元。如果男方一人申请贷款，则不符合银行的要求；若夫妻双方共同贷款，总月收入为13000＋9000＝22000，超过月供的2倍，符合银行要求。

　　此外还要提醒的一点就是，夫妻一起按揭买房，最好是选择贷款年限更长的一方，这样月供少还款压力小。

　　四、夫妻买房谁做主贷人？

　　大家要知道的一点是，夫妻共同贷款买房并不意味着夫妻双方都是主贷人。在面签时，银行信贷员会询问将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款，所以在选择谁做主贷人时，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。

　　1.应选择个人征信更好的一方

　　一般银行在放贷之前，会查询夫妻双方的个人征信。一般情况下，如果主贷人征信记录有问题，那银行一般不会受理贷款申请的。而如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款的。

　　2.应选择收入更高更稳定的一方

　　主贷人应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行会更容易批贷放款。

　　3.应选择年龄更小的一方

　　此外在收入、征信都相差无几。

　　关于夫妻按揭贷款主贷人、次贷人的问题就是以上几点，日后大家在贷款之前可以多了解一下有关方面的知识，这样就不会不明不白了。