房贷利率有变化，10月8日以后买房是赚是亏？

发布时间： 2019-09-20 16:25:50

来源：房天下

分类：房贷政策

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　　楼市在上半年经历了“小阳春”后部分地区的房价有所上涨，那在下半年楼市走向又会是如何的呢？从上个月的数据看，各大城市的房价相对较平稳，但也有个别城市房价有变动。

　　央行在8月25日发布公告，自10月8日起新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限的LPR报价，而二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。也就是说以后个人房贷利率要参考市场利率。

　　关于央行的这一政策，有专家觉得是利好，也有中介大呼“利空”，催着客户赶紧办理贷款。但是从最近一些城市房贷利率变化来看，确实让刚需购房者猝不及防，不少城市的房贷利率有上调，有些城市不管是首套还是二套均呈现上浮趋势，甚至有部分城市银行停贷。

　　于9月5日起招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR(贷款基础利率)。相比之下新政下的首套和二套房房贷利率分别较原先提高0.005%和0.06%。

　　此外北京新的个人住房贷款定价基准正式出炉！首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。

　　通过以上2个城市对房贷利率新政执行情况来看，新政的落实似乎并没有像意料中那样降低买房的成本，反而成本上升了！

　　购房者买房后每个月要承担的月供变多，还款压力也会随之而增大。这看起来并不是什么好消息，但从长远来看购房者的欲望下降，这将会进一步拉低房价，对于抑制炒房有一定的好处，而且房贷利率上浮对未来房价的稳定也有一定的作用，所以不能简单的认为是利空。

　　最后想要跟大家说的是：2019年10月8日已经贷款人仍旧按基准利率和贷款合同执行，没有影响；2019年10月8日之后的新增贷款，基准利率按照市场来定，可能每个月都有变化。基准利率从4.9降为4.85，有少许利好；2019年10月8日之后二套房贷利率不得低于5.45，但是银行按什么执行？每个城市不一样。多半还是按照市场行情走，之前上浮，没有下降的理由。

责任编辑： dgyly

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