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前8月全国房房企拿地谨慎,土地购置面积降幅超过1/4上海易居房地产研究院于9月9日发布最新一期的《中国百城宅地成交报告》。该报告显示,在2019年1-8月重点监测的全国100个城市宅地成交面积(建筑面积)为39388万平方米,同比增长了9.2%。该增速相比1-7月13.8%的数值收窄较为明显。而从大趋势来看,宅地交易市场则以降温为主要特征。
自今年前8个月的交易情况来看,全国100个城市宅地呈现了三个鲜明的阶段:
第1阶段:今年一季度房企对于后市住宅销售预期持悲观态度,拿地方面并不积极,进而也导致了百城土地交易数据总体偏低迷,年初累计宅地成交面积同比增速曲线总体上位于零轴以下。
第2阶段:今年一季度的住房销售情况好于预期,既增加了房企拿地的资金实力,也极大刺激了房企拿地的热情。到了二季度百城土地交易数据开始反弹,即年初累计宅地成交面积同比增速曲线由负转正。
第3阶段:今年二季度中央对于部分城市地价过热现象给予了高度关注,政策基本面重新收紧,尤其是融资市场的收紧特征最为明显,这使得三季度房企购地更为理性,体现为年初累计宅地成交面积同比增速曲线掉头向下。
该报告当中显示,2019年1-9月64个三四线城市宅地成交面积为14488万平方米,同比下降为7.1%。
4个一线城市年初累计宅地成交面积同比增速,与一二线城市的走势略有差异,而三四线城市宅地市场的降温较为明显,近2个月年初累计宅地成交面积同比降幅持续扩大,进一步体现了市场降温的特征。
从原因方面上看,当前三四线城市住宅交易市场呈现降温,重新面临去库存的压力会打击房企补充宅地的积极性,与此同时也影响了房企的资金回笼和继续购地。另外从宏观面来看,类似宅地交易市场的降温也会影响地方政府的土地出让金收入。
据易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从1-8月全国百城宅地交易市场来看,受政策管控、市场预期等的影响,相关的购地增速曲线略有下行,充分体现了宅地交易市场降温的态势。另外从结构上看,三四线城市的降温趋势相对更为明显,与此类城市当前重新面临库存积压的问题是相关的。
另外严跃进还预计,9月宅地交易市场以降温为主要特征,尤其考虑到房企当前的资金压力开始增大,所以预计房企拿地会偏保守和趋于理性。若要看转机,就需要看9月份央行“普降+定向降准”政策的效应。如果是住宅交易活跃度有明显的上升,那四季度房企认购宅地的积极性或会有所增加。
责任编辑: dgyly
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