“金九”开局东莞千套新房入市 传统销售旺季变“打折”季

　　进入“金九”旺季以来，东莞楼市是迎来了新盘入市的小高潮。多个楼盘项目加推新品，更有新盘抢先入市。

　　根据东莞合富大数据研究院统计数据显示，上周东莞新增上千套新房供应，新房供应有明显增加，环比增加6成，创过去5周以来最高。其中85㎡-120㎡的户型供应比重达76%，非常适合首置及首改的购房者。可见在东莞楼市观望氛围进一步扩大的情况下，开发商对于今年的“金九银十”节点是仍然抱有非常大的期待，推货热情不减。

　　据了解9月1日-8日，卓峰花园、利丰华府、家和时代花园、万科翡翠花园、滨江豪园、石排碧桂园、金茂花园、御景雅苑、晓月湖花园、君悦花园等十余个楼盘均在发改局进行了备案。新品的持续入市是否能够刺激成交量的直接上涨？

　　从“金九”第一周楼市表现来看，这个答案是否定的。上周东莞新房网签为748套，环比减少4成，成交表现稍显暗淡。不难发现当前购房者的观望情绪仍较为浓厚。对此合富研究院分析表示，每月的月初网签量较少，实属是正常现象。

　　根据统计数据，上周东莞楼市成交热门区域分布在松湖片区和滨海片区，总成交量占全市的40.6%。而与此同时全市仅有3个镇街的新房成交量超过50套，分别是沙田镇、石碣镇、麻涌镇。其中麻涌镇受个盘集中签约带动，新房网签环比增长307%。在房价方面，上周东莞共有7个镇街新房成交均价超25000元/㎡，分别为洪梅镇、万江区、大朗镇、长安镇、南城、东城、凤岗镇。其中东城、凤岗镇均价已突破“3字头”，分别为31200元/㎡、31600元/㎡。

　　各大楼盘迎战“金九”花式促销“蹭”节日热度

　　为了即将到来的“金九银十”，各大房企在加大推货力度的同时，也开启了“花式特价促销”模式。据了解在9月10日教师节这天，金地艺境松山湖特地推出了“教师团购专场”，楼盘为了蓄客使尽浑身解数。

　　而与此同时，惠州临莞片区也有楼盘推出“教师购房优惠活动”。海伦堡海伦源筑楼盘在9月10日这天教师购房单套直减8万，还有288元中秋大礼包相送。值得一提的是，楼盘宣传海报上还打出“1/3东莞价”、“近城轨”作为主要卖点。这并不稀奇。据乐有家发布的统计数据，2018年深圳客和东莞客总计买走惠州71%的房子。其中东莞客在惠州的购房区域，以博罗的石湾、园洲两个镇区为主，而龙门片区也在逐年提升。

　　日前东莞万科还携手市卫生健康局，推出了医师节万元购房优惠，符合条件的医务人员领取优惠后，到万科楼盘购房可在所有优惠基础上再减1万元。记者了解到，医师节虽然是在8月下旬，但活动时间将持续到今年的9月30日。而且购房券领取成功后，在一年内购房均可使用。此外，在达鑫江滨新城十周年这一节点上，达鑫全线产品均享十周年庆典钜惠。自9月9日-10月31日，市民购房可享8.8折优惠。

　　传统销售旺季变“打折”季大幅降价局面或难出现

　　在房企变相打折促销背后，其实是项目的去化率低、去库存压力加大等因素导致。早在今年的8月20日，恒大就打响了全国促销第一枪，提前启动“金九银十”促销策略，比往年早了差不多一个月时间。而从上个月开始，东莞楼市优惠促销活动也相继而来。部分楼盘推出一口价房、“1字头”特价房，争先抢占市场，打折力度持续加强。此外，诸葛找房报告还指出，近日恒大在全国进行打折促销优惠活动，最低达到6折。

　　由此可见传统的“金九银十”销售旺季，正渐渐变成楼盘的“打折促销”季。不过也有业内人士指出，对于房企的促销，还需观察后续市场交易情况，大幅降价的局面或难以出现了。