2019年1月-8月中国房地产企业销售TOP100排行榜出炉！

　　8月份市场继续下滑，百强整体保持平稳，TOP30中11家房企单月业绩环比下滑，预计在9月份房企销售将会随着供应上升而回暖。

　　2019年8月份TOP100房企单月业绩表现相对较平稳，8月份单月权益口径的业绩规模较7月环比微降1.7%，略低于1月-7月均值。企业表现来看，8月份TOP30房企中有11家房企单月业绩环比下降，多数企业在8月的业绩仍表现为环比上升。这主要是由于今年8月份企业加大供货力度，但市场并不如总量数据体现的这么好，项目总体的去化率并不佳。

　　另外截止目前多数规模上市房企均已披露了2019年上半年的经营业绩。相较于2018年同期行业利润规模的大幅增长，2019年上半年房企整体的利润增速显著放缓，仅同比增长不到20%。同时今年上半年规模房企的盈利能力经历了前2年的快速增长已进入平稳期。

　　在市场层面上，8月份房地产市场持续转冷，重点监测城市累计成交量是持续走低，同、环比跌幅分别为-4%和-6%。其中一线城市成交量环比下降10%，同比下跌7%。二三线城市的成交量同环比双降，跌幅分别为-3%、-6%。但其中也有近半数的二三线城市成交量企稳回升，成都、无锡和厦门等城市环比涨幅皆超30%。预计随着传统“金九银十”销售旺季的到来，9月份供应量有望大幅反弹。企业也势必会进一步加大营销力度，市场整体的成交量有望企稳回升。

　　01 整体业绩

　　百强房企8月业绩环比基本持平

　　2019年8月百强房企单月业绩表现相对平稳，单月的权益金额同比增长2%。相比7月份，8月单月权益口径的业绩规模较7月份环比微降1.7%，略低于1-7月的均值。1-8月按照可比口径统计，TOP100规模房企累计业绩同比增速在4%左右。为实现全年业绩目标8、9月特别是第四季度之后房企将提高货量供应，加大推案及营销力度。相比去年“金九银十”的爽约，今年百强房企的整体销售或将会有一定幅度的提升。

　　02 上榜门槛

　　TOP50房企权益金额门槛提升11.7%

　　在2019年1-8月除TOP30房企外，TOP100各梯队房企的权益金额门槛较去年同期都略有提升。其中TOP10房企权益金额门槛达到1033.3亿元，同比提升6.5%。TOP20和TOP100房企权益金额门槛分别为642.1亿元、115.4亿元，均同比提升近3%。TOP50房企的竞争格局加剧，权益金额门槛较去年同期大幅提升了11.7%，-324.2亿元。

　　03 企业表现

　　11家TOP30房企单月业绩环比下滑

　　从企业业绩表现来看，2019年8月份TOP30房企中有11家房企单月业绩环比下降。在TOP3房企中，万科8月份单月实现全口径业绩规模为451.3亿元，相较7月环比降低6.3%，相比去年同期降幅收窄。另外旭辉和招商蛇口8月份实现单月销售金额为137.4亿元、180.9亿元，分别环比下降5.6%、6.4%。

　　而同时也有不少规模房企销售业绩环比提升，这与企业推案节奏和城市布局有很大关系。比如融创8月份单月销售金额为502.9亿元，环比上升22.2%。保利发展和华润置地8月份实现单月销售金额为298.4亿元、207.3亿元，分别环比增长10.4%和63.9%。虽然多数企业8月业绩仍表现为环比上升，但是市场却并不如数据体现的这么好。业绩上升的原因主要是由于今年下半年企业加大供货力度，项目总体去化率并不佳。

　　04 半年报

　　规模房企利润增速放缓

　　整体盈利能力进入平稳期

　　截至目前，大部分规模上市房企均已披露了2019年上半年的经营业绩。通过分析64家典型上市房企的业绩，相较于2018年同期行业利润规模的大幅增长，2019年上半年房企整体的利润增速放缓显著，仅同比增长不到20%。而另一方面今年上半年规模房企的盈利能力经历了前两年的增长，也已经进入平稳期。而在目前行业利润空间受到挤压的背景下，未来房企的盈利能力将会更取决于企业自身的精细化运营管控以及产品力的打造。

　　64家典型上市房有:万科地产、大悦城、金融街、金科股份、阳光城、泰禾集团、中南建设、招商蛇口、荣盛发展、滨江集团、保利地产、建发股份、北京城建、华发股份、华夏幸福、首开股份、金地集团、蓝光发展、绿地控股、信达地产、光明地产、新城控股、北辰实业、金隅股份、朗诗集团、保利置业、越秀地产、瑞安房地产、北大资源、中海地产、合生创展、世茂房地产、中国金茂、建业地产、旭辉控股、龙湖地产、路劲基建、当代置业、华润置地、时代地产、宝龙地产、禹洲地产、佳兆业、合景泰富、景瑞控股、融创中国、中骏集团、弘阳地产、碧桂园、富力地产、首创置业、融信中国、中国恒大、远洋集团、龙光地产、雅居乐、中国奥园、绿城中国、正荣地产、仁恒置地、美的置业、大发地产、德信中国、力高集团。

　　05 市场预判

　　市场持续转冷

　　成交量同环比双降，9月或将出现变局

　　8月份房地产市场持续转冷，重点监测城市累计成交量持续走低，同、环比跌幅分别为-4%、-6%，长沙、济南、徐州等城市的成交显著缩量。

　　在具体而言，一线城市成交量环比下降10%，同比下跌7%。除上海环比有所回升外，北京、广州、深圳成交量环比皆回调，北京成交遇冷，环比跌幅达-42%。二三线城市成交量同环比双降，跌幅分别为-3%和-6%。其中近半二三线城市成交量企稳回升，环比均实现一定比例的增长，成都、无锡、厦门等环比涨幅皆超30%。而反观西安、常州等市的成交量依旧缓步下行，徐州、南京、济南等城市显著缩量，环比跌幅都在-50%附近。

　　在区域方面来看，中西部地区整体成交表现尚可，武汉、成都成交量仍处高位，重庆、郑州环比皆增，仅长沙市场的寒潮来袭，成交量环比腰斩。长三角市场明显分化，仅上海、合肥、无锡等成交量环比有所回升，多数城市成交明显放缓。徐州、南京等更是显著回落，显示市场观望情绪愈加浓重。粤港澳核心城市的房地产市场略有降温，广州、深圳成交量环比均小幅回落，周边三四线城市市场热度犹存，佛山、东莞等市的成交量环比皆升。

　　而展望未来，相较去年同期当下房企依旧面临较大的供货压力，但是8月份的供应层面已有改善的迹象，重点城市累计供应量企稳回升，6成以上的城市环比均有不同程度的增长。随着“金九银十”销售旺季的到来，房企势必进一步加大新推案以及营销力度，届时市场或着将出现变局，持续下滑的指标或将企稳并回升。相较而言，中西部地区房地产市场更加看好，尤其是武汉、成都这类中西部地区核心二线城市，市场热度有望惯性延续。