2019年中国城市发展潜力榜单出炉！二三线比一线更有优势…

　　在全国336个排得上号的城市当中，哪个城市是最具有发展潜力的？而一线城市收入水平这么高，为什么宜居程度却比二三线还要低？那么从大数据和历史规律来看，什么时候是楼市的入场时机？

　　之前业内机构发布了《2019中国城市发展潜力排名报告》，外行只能凑凑热闹，但内行更应该认真读出里面暗藏的门道。

　　01 城市榜单出炉

　　据了解报告在前期60多个指标，超10万条数据基础上筛出27个指标、约5万条数据，多维度、多层次、可验证地对全国336个地级行政单位的发展潜力进行客观排名，最后得出了最具发展潜力的100个城市榜单。

　　从城市排名上看，深北上广四大一线城市稳居潜力榜单前4名，其中深圳力压北上广夺得第一名，而二线城市中成都、南京、武汉、重庆、天津、杭州杀入前10。

　　从区域发展来看，东南沿海的表现突出，西部核心区域增长势头迅猛，东北区域是全国“吊车尾”。其中潜力排名前50的城市，属于东部地区多达32个，而东北地区超过80%的城市排名在200名之后。而人口的持续流入则标志着西安、成都、长沙等中西部核心城市日益崛起。

　　从榜单整体上来看，榜单中的百强城市以全国13%的土地，集聚了超过50%的人口，创造73%的GDP，占全国商品住宅销量的62%。

　　02 一线和二三线，住在哪会更舒服？

　　其实按照惯常的想法，北上广深等一线城市的居民可以拥有最多的机会最高的收入，享受到最好的教育、医疗、娱乐等各项资源，毫无疑问地享受最为宜居的生活。但统计数据则告诉我们，事实其实并非如此。

　　从绝对水平来看，一线城市人均存款和可支配收入分别高达11.5、6.6万元，确实远高于其他城市。但相对物价来说，一线城市居民的购买力其实比二三线城市更低。而从相对水平看，一线、二线、三线城市房价收入比分别为20.8、10.6、8.4，相差可达近3倍之多。

　　同时一线城市的住房供给偏紧，套户比仅为0.97，所以一线城市的房价往往由高收入人群决定，而不是一般城市的中等收入人群。或者换句话说，绝大部分的中等收入人群，靠自己很难在一线城市买得起房。

　　从购买力的意义上来说，一线城市对比二三线城市，并不具有优势。

　　03 城市发展“新秀”

　　除了遥遥领先的一线城市之外，依托于都市圈、城市群的区域中心城市们也正在奋起直追。

　　根据数据显示，2019年发展潜力百强城市中有96个位于19大城市群，有54个位于24个千万级大都市圈。究其原因则在于城市规模越大，人均生产效率越高：1000万人以上的城市人均创造14万元的GDP，是100-300万人城市的2.1倍，是20万人以下城市的约5倍。

　　从2014年启动的新型城镇化建设开始，我国的19个城市群规划相继出台，城市群建设正式展开。而目前19个城市群的核心，则在于京津冀、长三角、珠三角、长江中游、成渝等5个城市群。

　　其中最成熟的3个是长三角、珠三角、京津冀三大城市群，以全国5%的土地面积集聚了23.3%的人口，创造了39.3%的GDP。而在三大城市群外则以成都、重庆、武汉为核心的成渝、长江中游城市群最具发展潜力，两大城市群以5.2%的土地面积集聚了15.5%的人口，创造了15.6%的GDP。

　　城市群集聚产生了巨大的规模经济和低廉的交通成本，带来了高端制造和高端服务业的集聚，最后将作用于人口的集聚和市场购买力的提高，房地产市场亦将从中受益。

更多东莞楼市、东莞房产、东莞房价讯息尽在东莞楼盘网！