买的房子倒塌了，房贷还要继续还吗？

发布时间： 2019-08-31 17:08:20

来源：人民网

分类：房产百科

362次浏览

　　这两天最火爆的消息就是8月28日上午深圳市罗湖区船步街和平新居71栋靠西面一栋居民楼发生楼体倾斜倒塌的事件了。根据通报称，据专家组现场研判初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础，属于摩擦桩型且建筑下方有暗渠，并且由于房屋基底土层较差，在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀情况，最终造成桩基础发生脆性破坏导致了楼体局部倾斜下沉。当前的善后处置仍在进行中。

　　另还据媒体报道，当地聚集了不少房地产中介人士，甚至还有房地产中介人士身挂宣传牌收购同小区二手房，网上有坍塌楼盘房源挂出。其中有中介表示，坍塌房源和周边房源已出现了涨价趋势，部分涨幅在5万—10万。为何要“抢买”坍塌的房子？买到又有何风险？

　　房屋房贷要继续还，但业主可主张赔偿

　　广东知章律师事务所王美舟律师表示，房屋坍塌了，业主应当向开发商主张赔偿，但应偿还银行贷款，也可以选择不解除贷款合同，而继续还款。

　　那在什么情况下业主可以不用还房贷呢？

　　如果是因为房屋质量问题而造成房屋坍塌的，业主购买房屋居住的目的不能实现的，那么可以依照合同法第94条规定解除商品房买卖合同，进而依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条解除贷款合同，依据第25条处理贷款合同解除后的问题。

　　此外业主可以要求开发商退还首期款及其利息、已经偿还的贷款本息、房屋上涨的损失等，开发商负责偿还剩余贷款的本息。

　　交易此类房产买卖双方均有风险

　　深圳该公寓坍塌之后，就有中介到现场收购房源，并且将其挂上网络作为二手房源出售，房价甚至还涨了。某一网站信息显示，公寓坍塌前88平方米的物业价格在350万元左右，即约39773元/㎡，坍塌后现总价甚至提至450万元，约为51136元/㎡，每平方米约涨了11363元。

　　为什么房子塌了房价却上涨了呢？原来这座老旧公寓因为坍塌被认为“即将拆迁”，冲着拆迁补偿和新房涨价的预期，塌楼也坐地起价了。

　　对此王美舟表示，房屋能否真的领取拆迁补偿款，买房者应当去当地房管部门核实一下。应该要注意这类房产交易方面，买卖双方均有不小的风险。对于购房者而言拆迁只是预期，实际进入流程的周期还有很多不确定的因素，一旦拆迁周期拉长了，“抢买”的回报未必能达到预期，因此购房者一定要注意。

责任编辑： dgyly

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008196328 转 0290。