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买的房子倒塌了，房贷还要继续还吗？
东莞拼团购房137群（100）
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每个买房者都要知道！这些因素事会影响银行贷款额度的！
东莞买房〉相信在申请购房商业贷款时，会有人发现有的人有优惠利率，但却有的人享受不了，甚至还会被拒贷，到底是什么原因呢？是哪里出了问题呢？哪些条件会影响到银行贷款？
1、首付的比例
购房的首付比例是会根据楼市的状况进行调整，而限购城市与非限购城市的首付比例也会有所不同。比如目前非限购城市首套房低首付比例为20%，同一地区不同银行也存在一定的差异。购房者买房前就要了解银行的贷款政策，选择合适的银行贷款。
2、房屋的房龄
我们要知道的是，银行在放贷时会考量二手房的房龄。二手房的贷款年限通常为20-25年，较为严格的只有15年或10年。那如果是房龄大的二手房，贷款额度可能还会被降低，遇到严格的银行甚至直接拒贷。可以说房龄越短，购房者就越容易获得贷款，且额度也比房龄较老的高。
3、购房者的年龄
当银行审核贷款的时候，要求购房者年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。
4、购房者的职业
关于公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位人群等一般是被银行视为客户。还有像机关单位、大型国企、500强企业员工，其能批复的额度也相对要高一些。这些人群会更容易获得银行的优惠利率和贷款。
5、购房者的收入
购房者的收入水平一般是通过6个月的银行流水来体现，收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的，而月收入则要求大于或等于房贷月供的2倍。
6、购房者的征信
贷款者的个人征信可以说是银行考量购房者的重要标准之一，良好的征信是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察购房者2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，出现连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况，有可能造成贷款被拒。
7、其他的因素
①保障能力情况
有的银行会同时考查购房者的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，这些可从侧面体现购房者的还款能力，其中银行比较看重的是医疗保险、养老保险。
①一票否决型
比如因债务纠纷被起诉，有犯罪或不良记录等这些因素会导致一个人的信用很差，这类人的个人信用会被认定为0，银行是有权拒绝贷款的。
责任编辑： dgyly
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