“金九银十”销售旺季即将到来，东莞近30个项目预开盘推新！

　　“金九”旺季即将到来，各大开发商推货速度是明显加快了。在上周东莞全市新房供应近千套，供应量连续2周回升，同时购房者也是积极响应。据合富大数据显示8月第3周东莞新房网签约共1269套，创下了近8周以来的最高值。临近金九东莞房产市场是供需两升。

　　新房供应3770套临深仍是供货主力

　　根据优房超·瑞城搜数据统计显示，根据目前已备案的项目信息，今年9、10月东莞楼市住宅推货量预计将达3770套。

　　从分布上面看，东南临深片区仍是供货主力，7个项目供应共1278套新房，占全市的1/3.除此之外，同样位于临深片区的纯新盘凤岗碧桂园也已开启认筹，推83-113㎡的3-4房；成交市场上势头强劲的滨海湾片区也紧随其后，供应共710套，位居供应榜第二位；新房供应一直处于短缺状态的主城区仅有万科皇马郦宫一个项目有洋房供应，纯新盘城区的海德·琥珀臺预计会在9月开盘，主推建面约95-143㎡的洋房。

　　针对临深片区新房供应持续增多这一现象，而有业内人士则表示，社会主义先行示范区的出台把深圳价值又推向了一个新的高度，市场的关注再次重回深圳概念，未来的临深区域还是值得期待的。

　　“金九银十”：又一个销售旺季？

　　回顾2018年的“金九银十”，据东莞统计局公布的《2018年9月份东莞市新建商品住宅网上签约销售情况》数据显示，去年9月份东莞新建商品住宅签约仅为3572套，创下自2011年以来同期的最低水平，传统的“金九银十”销售旺季风光似乎已不在，今年的“金九银十”东莞楼市能否出现一个销售旺季呢？

　　对此有业内人士表示，现阶段房企对推货的节奏和把控更加的科学准确，扎推在下半年集中供应的情况已经越来越少了；加上楼市管控政策愈发严格、土拍价格也日益高涨，房企可让利空间其实并不大；还有近来贸易战等宏观经济层面的影响，“金九银十”的含金量将面临比较严峻的考验。

　　关于“金九银十”过往那些事儿

　　一到下半年，无论是开发商还是购房者都把目光投向了“金九银十”，楼市上“金九银十”创造过辉煌也曾黯淡收场，曾经的销售旺季“金九银十”又是如何形成的？

　　纵观过往市场表现，“金九银十”成为销售旺季是有几个方面的因素共同形成的：

　　一方面是“金九银十”临近年底也是各大房企交表交业绩的冲刺阶段，往往会有一系列的促销动作刺激销售，对购房者来说是不错的出手时机；

　　另一方面是临近年底，考虑到年底的原因，9月、10月一般是房企新增供应的最后关卡，手上能达到预售条件的新增供应如果这时不推向市场，那么基本就要让步年关排到来年的推售计划里了，所以也会形成九十月份新品集中上市的现象；

　　此外对购房者而言，到了第四季度基本对自身一年来的资金状况有了充分的判断，能不能买房也更容易下定决心，所有也会有一波周期性的需求释放出来。

　　再过2天就要正式步入9月了，持续观望还是积极出手？今年的“金九银十”东莞房产市场究竟会有什么样的表现，那我们拭目以待吧。