养老产业前景被市场看好，部分房企加速布局养老市场探索可持续盈利模式

　　近年来养老产业前景被房地产市场看好，包括了万科、远洋、龙湖等多家房企纷纷加速抢滩养老市场并打造多条产品线，以探索可持续盈利模式。

　　日前远洋养老副总经理谭超在椿萱茂开业六周年庆典上透露，未来将重点布局一二线的城市。“椿萱茂发展至今，已经建立了完整的国际化标准运营体系，打造服务全龄老年群体的长者社区、老年公寓及护理院三大产品线，覆盖全国5大核心城市。”

　　据了解，远洋集团在2009年开始拓展养老业务并成立养老业务中心。至2012年远洋正式成立养老业务专业公司——远洋养老运营管理有限公司，并推出旗下高品质养老服务子品牌——椿萱茂。

　　截至目前椿萱茂已布局全国5大城市群、10余个重点城市，拥有30余个项目以及近2万张床位。产品线涵盖有CLRC长者社区、CB老年公寓和CBN护理院。其中北京已经开设6家老年公寓，2家长者社区，1家照料中心。

　　远洋养老运营管理公司相关负责人称，“目前我们的项目基本上是重资产持有，尽管养老产业是属于投资回报周期长的领域，但椿萱茂经过6年的探索，运营模式已逐渐成熟，接下来将开展全国战略布局。”

　　而除远洋以外，作为较早进入养老市场的企业之一的北京万科经过几年的探索与实践，养老业务收敛聚焦于2大产品线——突出专业护理能力的怡园和营造睦邻友好关系的随园。作为政企合作的一次尝试，万科北方区域最大的养老社区北京随园养老中心已经在近日面市了。

　　“养老业务对于现阶段的万科而言属于配套业务。对于养老业务而言也有自己的基本盘，只有做好产品和服务，才有可能赢得客户和市场，才有可能为未来的转型埋下种子。”北京万科方面表示，综合考虑城市的老龄化程度和经济发达程度，客户的需求情况和支付能力，而北方区域在养老布局时选择进入的均为直辖市和省会城市。

　　截至目前，万科养老业务已经布局了16个城市，共储备带床位项目共52个，可提供床位1万张以上，其中已经开业项目中有接近5000床。北方区域已开业项目有北京、青岛、天津、济南、沈阳，北方区域养老在营床位超过了1000张。

　　北京社会管理职业学院老年福祉学院院长杨根来认为，优势企业加快布局养老市场符合行业发展方向，国家也鼓励有实力的企业实现连锁化，形成品牌效应。当前养老市场逐步细分和细化，而企业在扩大布局规模的同时，还应建立多层次、多元化的养老服务体系，满足老年群体不同层次的需求。

　　全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会名誉会长聂梅生建议称，不管居家和社区养老，还是机构养老，都要在符合市场支付能力和消费水平的前提下去做，才能真正解决养老市场的问题。“养老市场未来具有较大潜力，在一些主流房企经过探索后开始迈开扩张步伐，相信更多的房企也会涉足这个领域。同时，行业良性竞争也会产生相互促进的效应，共同推动整个养老产业的健康发展。”

更多东莞房产、东莞楼市、东莞房价讯息尽在东莞楼盘网！