房企“买买买”时光可能正远去！多个房企拿地收紧，8月或仍持保守态势

　　在今年以来，各房企拿地是变得愈加谨慎了，甚至还有房企喊出暂停拿地。

　　又一房企缩减拿地计划

　　在近日据克而瑞的一份报告指出，1月-7月按照可比口径统计，TOP100规模房企累计业绩同比增速在4%左右，行业整体规模增速相比较在2018年放缓显著。

　　行业的整体增速放缓，各房企在下半年策略也进行了相应的调整。

　　融创中国董事会主席孙宏斌8月22日在2019年中期业绩会上称，在拿地方面公司下半年基本没有指标，除非是特别好的地块，拿地基本上是停止的。

　　其实房企缩减拿地计划还要追溯到1个月前，根据《中国建设报·中国房地产》7月30日的消息，7月26日富力地产发布的一份内部文件提到，2019年下半年原则上将暂停拿地，如遇有优质土地项目等特殊情况，可以单独呈报集团董事长审批。

　　在8月22日富力地产方面举办的2019年中期业绩发布会上也表示，“凭借手头充裕的土地储备及开发中项目，于本年度下半年能够对增加土地储备采取更为谨慎的态度。”

　　虽然碧桂园和万科没有明确表示缩减拿地计划，但对于拿地也同样是持谨慎态度的。

　　8月22日碧桂园常务副总裁程光煜在谈及拿地时表示，碧桂园秉承一线到五线(城市)均衡布局的策略，要结合具体城市地块，按照碧桂园的拿地标准“择优选择”。碧桂园近期在上海拿2宗地是个例，不代表公司拿地策略调整。

　　而同日在投资者关系互动平台上有投资者问到万科最新的拿地战略，万科方面回复称，万科始终坚持谨慎投资，保证投资质量和合理的资源总量，集团的投资导向是非常明确的，如“敬畏市场，保持理性”、“不拿，不推高房价”等。

　　7月份房企拿地回落明显

　　根据wind数据统计，2019年7月份房企拿地总面积1512.67万平方米，环比下跌24%。在7月单个月拿地金额超过100亿元的房企仅有3家，分别为万科、碧桂园、中国海外发展。

　　截至8月23日据wind数据显示，8月份房企拿地47宗，总面积仅为263.11万平方米。而易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前到位资金收紧，房企拿地比较保守，预计8月仍会呈保守状态。

　　而对于富力地产提出下半年将暂停拿地的消息，严跃进分析表示，富力地产事件或说明从企业层面来看，开发投资的拐点已经到来。类似企业都是大型企业的代表，此类收缩战略恰是说明企业相对保守的经营策略已经形成，这也是后续其他的相关房企需要积极研究的一个信号。

　　而根据媒体报道孙宏斌在8月22日的中期业绩会上坦言，融创在融资收紧方面是史无前例的严重，近期一些政策主要是控制资金往房地产流动。而这次严控房地产，对发债、信托、开发贷都作出了一定限制，是从融资端切入的调控。在这种逻辑下，预计今年下半年不只是对企业拿地有影响，对房地产销售也可能会有一定的影响。

　　下半年土地市场或降温

　　根据统计数据显示，2019年1月—7月商品房销售面积为88783万平方米，同比下降了1.3%。

　　7月30日中共中央政治局召开会议强调，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产的长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

　　此外在日前，国家信息中心网站发布的一份报告指出，近期央行、银保监会都加大了对房地产融资及有关信贷产品的监管力度，严禁消费贷、银行理财、信托等各类资金违规进入房地产领域，预计后期房地产投资与销售均会受到影响。

　　该报告预计，在下半年在政策及预期的共同引导下，房地产市场保持低速增长，部分先行指标甚至会出现下跌，市场分化态势将持续。具体到土地市场，预计土地市场在今年下半年会出现降温，土地溢价率也将会有所回落，土地成交结构将向二三线城市集中，土地价格的涨幅将会有所放缓。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，未来房地产市场走势可能会出现分化，房企对非优质土地定价出现下调，但对优质城市、优质土地的争抢是依然激烈。

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