买房路上各种各样的“金”，你知道自己缴纳的是什么吗？

　　买房的时候总是有各种各样的金额，房产卖家以各种各样的名字让买家缴纳各种金额，但是这些金额有什么不同吗？具有合法的法律效力吗？交了能不能退还？小编今天给大家讲解一下各种金额的不同之处。

　　一、定金

　　定金是什么？

　　定金是指在买卖合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。

　　定金是可以拒绝的！

　　定金数额由当事人自由约定，但不得超过房产总价款的20%。也就是说当对方索要更多的定金时，你是可以直接提出异议，当场回绝的！

　　至于定金能不能退？

　　假定甲方是付定金方，乙方是收定金方，但如果甲方单方面违约，乙方可不退定金，但如果乙方单方面违约则双倍返还定金。

　　注意事项：需要注意的是，定金应该以书面形式进行合理约定，并在定金的合同中约定好交付定金的期限。定金合同应该从实际交付定金之日起就实际生效。

　　二、订金

　　什么是订金？

　　订金是指在买卖双方达成初步协议之后且在签署正式合同之前，买方交付的一部分款项，带有预付款性质，没有担保作用，不能证明合同成立，不具有违约赔偿的性质。

　　订金是否能退？

　　付订金意味着您拥有对这套房子的优先购买权利。如果最后你买了这套房子，而订金作为总房款的一部分；否则不管是哪方违约，订金都要原数返还。

　　有法律效益吗？

　　订金不具担保债的履行作用是不具有法律效应。

　　三、意向金

　　什么是意向金？

　　意向金是指有中介介入。买方有意购买房产的，交付意向金给居间方，然后中介将意向金交付给卖方后就转为定金。在中介将款项交付给卖方之前还是可以反悔的；否则则按照有关定金的规定处理。

　　意向金能否退还？

　　根据《合同法》第427条的规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此中介居间不成是不得罚没意向金的。

　　具有法律效力吗？

　　实际中有的中介会约定买方一旦交付了意向金和卖方见了面洽谈后意向金转化为中介费用。事实上这种意向金条款是违反法律规定的，是没有法律效力的。

　　注意事项：需要注意的是，买方与中介在委托购房协议书中约定意向金之时要约定意向金转化为定金的条件（约定一旦买方没有看好房子不准备购买时意向金就要返还，不得作为中介费用罚没）。

　　四、认筹金

　　什么是认筹金？

　　认筹金是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了“认筹金”之后，购房者不仅可以获得一定的折扣的优惠，还可以获得房屋的优先购买权。等到楼盘正式开盘销售的时候“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房。

　　认筹金的实质作用是什么？

　　“认筹金”的实质作用是让开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时间内收回大笔资金以解决开发商的资金问题。

　　认筹金可不可以退还呢？

　　认筹金无法律效应，如果最终没有选中理想的房屋的话认筹金是可退的。

　　五、诚意金

　　诚意金与认筹金类似，都是通过收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠并以此确定购房者的先后顺序，但是诚意金更相当于一种营销手段。同样诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。

　　订金、认筹金以及诚意金都是可以无条件退款的。但是即使是这样，签订任何文书条款时买卖双方都必须谨慎。无论是缴纳认筹金、诚意金、订金还是定金之前，都应当查看购买的楼盘是否已经取得了《预售许可证》，是否已具备了销售条件。内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，所以任何情况下定金都是可退的。

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