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买房落户很简单！做好这些步骤和注意事项就可以
东莞拼团购房129群（214）
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我买房后能退房吗？看完这些你会明白了
东莞买房〉有很多朋友买了房子，但是因为一些原因又要退房，那么该如何办呢？看完这些你会有答案…
购房在不同阶段下退房要应对的手续也不同：
订金已交阶段
当购房者交了订金，还没有交定金、签购房合同的时候，想要退房可以直接向开发商说明退房意愿，并且讨回订金。(订金是可以退的)
定金已交阶段
当购房者交了定金，但还没签下购房合同的情况下，购房者想要退房可直接向开发商说明退房需求，并且一起协商定金退还的事宜。一般定金交给开发商后是不能退还给购房者的。
已做预售登记阶段
如果购房者购房手续已经进行到做预售登记阶段，一般需要这些过程，交了定金后开发商会去国土局做登记，登记过去确定该房子被该购房者定下，不能再卖给第二方，然后还会进行备案。购房合同也会在这个过程中签下，同时房屋还未到交付使用的时候。在这阶段要退房需要和开发商协商。如果可以达成共识，就以书面形式签订正式的退房协议。协议内容包括双方同意解除购房合同的相关问题。
如果不能达成共识，购房者可以请求人民法院或仲裁机构解除购房合同的效力。最后如果结果退房成功，双方还要到国土局登记办理相关手续。
入住阶段
在收楼之后，由于开发商迟迟办不到房产证，也有购房者想退房。这时候与3的步骤相同，达成共识只需要签订退房协议即可，达不成协议就向法院或仲裁机构申诉或申请仲裁。
房产证办理完阶段
在这个阶段里除非购房合同中有相关规定，不然一般是不可以退房的。因为这个阶段开发商已经把房子完完全全卖到购房者手中了，如果这个过程中有开发商垫资的情况，且合同有约定购房者不按约定付款，则开发商可以解除合同的，开发商可要求购房者退房承担相对应的损失。
小编要提醒大家买房一定要深思熟虑，不要被外界而干扰，以免造成一些不必要的手续。
责任编辑： dgyly
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