买房小秘籍|公寓和住宅的区别有多大？该怎么区分？

　　东莞买房︱很多人在购房的时候对于住宅和公寓都不了解，不知道这两者之间有什么样的区别。下面小编就来给大家说说住宅和公寓的区别都有哪些，好让大家买房的时候不再那么迷惑。

　　【年限有长短】

　　传统意义上的公寓分为2种：一种是经营性公寓，一种是公益性公寓。市面上我们看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。住宅是指专门给居住的房屋，包括别墅、公寓、宿舍。在大家的认知中都觉得公寓是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

　　例如居住公寓，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，另外由于总房款会相对较低，因此受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。另外公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型一半都很难做到南北通透，并且大多不设置阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式的窗户。

　　关于产权年限问题，公寓和住宅在产权年限方面性质是一样的。70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型的不同而缩水。

　　居住公寓的年限其实并不是只有不到50年的时间。国家的限购令同样也约束着居住公寓，而且居住公寓的购买首付比例同普通住宅购买的首付比例一样。

　　购房者可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断。如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。但商务公寓则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的首付比例是50%，从这2点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。

　　【居住成本不同】

　　一般的公寓都是带装修交付，物业标准会高于住宅的标准，所以物业费会比普通住宅高一点。由于公寓没有阳台，建面就没有赠送空间，因此公寓的得房率通常都比较低。如果是商业公寓，没有煤气管道的情况下，生活成本会更多，平时的一日三餐在外面解决，无疑增加了支出。

　　公寓普遍都在市中心，而且都以小户型带装修出现，其着重的是便利。而且公寓更讲究舒适性、功能完备性、服务、结构的合理性。另外在配套上公寓要达到24电梯和24热水的标准。

　　【落户、交易、水电费标准的区别】

　　商业公寓和住宅有几大关键要素区别：首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限。

　　其次是房产证上的类别不一样。居住型公寓在房产证上会写“成套住宅”，这和普通住宅没有区别，可以用于落户并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税。在水电费上，主要根据地块与建筑用途来看，不看房产产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。