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占面2.1万㎡+起拍楼面价7100元/㎡!东坑镇商住地重新挂牌出让!7月8日上午10时,去年流拍的石碣镇4.15万商住地(编号2019WG018)开拍,多达8家房企竞拍,最终由佛山市美的房地产发展有限公司12.83亿元+无偿配建15342㎡夺得,剔除需配建商业建筑面积7671㎡及商品住房面积7671㎡,其可售楼面价11726元/㎡。
该地块是东莞第一次采用“终次报价”方式确定竞得人,竞拍规则采用“最高限价+竞剩余自持商业面积(不低于2年)+终次报价”方式。地块今年的起拍价依然是9.98亿,但最高限价则由11.3亿元涨到14.7亿元。另外今年删除了需无偿配建8733㎡安居房面积+地块竞得人需在石碣镇纳税的这一苛刻竞拍要求。
石碣地块所在位置是石碣镇北潢路以东、兴龙路以南,近东江支流。地块占地面积为41586.91㎡,容积率上限达2.5,总计容建面为124760.73㎡,其中商业占比为30%—37428㎡,需无偿配建商业面积7671㎡+商品住房7671㎡,共计15342㎡。
该地块西则为达鑫江滨新城一期,北侧为达鑫江滨新城二三期及王洲湾1号,东侧为民居,南侧为村庄民居,现状的菜园草地均已变平整。外围周边有完善的整体干道区位交通,邻近环城路、莞深高速,距离东莞主城区仅有一江之隔,仅3.8公里即达地铁2号线天宝站,交通便捷。地块约1公里范围是保利挂影洲产城融合综合体。大王洲桥一桥之隔就到东城,约5公里可达东城万达广场。周边的居住氛围较浓厚,但目前项目周边缺乏商业项目,在未来有望填补这一空白,规划上将会有规模不小的商业配套设施,可满足居民日常生活需求。
东莞石碣镇地处直抵水乡片区,环城北路穿城而过。同时还有莞深高速路口,可直通广州、深圳两城。
石碣镇已被纳入东莞主城片区,作为市政府“做强中心城区”优先发展区域,也支撑了区域楼市的发展。据了解碧桂园、阳光城、保利、中惠、中洲、新城、卓越、星河、利丰、腾龙、嘉宏等是十数家开发商已经率先开发项目,但项目还在规划或动工阶段,尚未达到入市的标准。
目前石碣镇在售的项目有:卓越弥敦道、碧桂园铂公馆、玖颂江湾、阳光城愉景湾以及靠近达鑫江滨新城5个楼盘。周边的区域房价在14000-19000万/㎡。
责任编辑: dgyly
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