买卖二手房如何办理户口迁入和迁出？需要注意哪些？

发布时间： 2019-06-22 17:34:07

来源：搜狐焦点

分类：房产百科

1229次浏览

在现实生活中很多人因为工作或者为了追求更好的生活，都会选择去一线城市发展，这时就会考虑到把户口也迁过去；在买卖二手房的过程中，买卖双方需要根据合同约定时间将户口迁入迁出。那么办理迁户的材料和流程是什么呢？买卖二手房办理户口迁入和迁出需要注意什么？

办理迁户的材料？
　　不同地区办理迁户所需的材料不同，下面以北京为例，市内迁入实行“一地办结”，分为普通居民户口和集体户口：
　　⑴普通居民户口
　　①房产证和发票原件复印件；
　　②房屋所有人持身份证（无产权证的带购房合同）；
　　③夫妻需携带结婚证；
　　④小区的物业证明；
　　⑤户口本到场办理；
　　⑵集体户口
　　①房产证和发票原件复印件；
　　②房屋所有人持身份证（无产权证的带购房合同）；
　　③集体户同意迁出证明；
　　④小区的物业证明；
　　⑤集体户口卡（首页加盖公章）；
　　迁入户口的条件？
　　①买方必须要有房屋产权证明；
　　②所购房屋为住宅，房屋产权类别为私有；
　　办理迁户的流程？
　　各个地区有所不同，小编以北京为例，2004年10月9日（含）之前：
　　①需要先征得迁入地派出所的同意；
　　②然后到户口所在地派出所办理户口迁出手续；
　　③再拿户口迁移证到迁入地派出所办理迁入手续；
　　2004年10月9日之后；北京实行“一地办结”，取消市内户口迁移证，只需要去一次迁入地派出所，出具相关证明材料就可以了。（注意：如果办理其他户口事项仍要到户口所在地派出所办理。）
　　买卖二手房办理户口迁入和迁出需要注意什么？
　　①首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。
　　②如果担心交易房屋有问题，买方可以要求同卖方一起到派出所查询交易房屋的户籍情况，房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。
　　③交易时，在购房合同中明确落户相关事宜，并约定好违规的处理情况。为避免日后产生纠纷，应与卖方签订书面的户口迁出协议，并留足“迁户押金”，待户口问题解决后再交清购房款，或者对不及时迁出户口的，约定相应的违约赔偿条款，以促使卖方及时履行合同义务。
　　希望以上信息对你们有帮助！但是各个地区的政策要求不同，大家应以所在地区的政策为准。