购房知识：看房选房一定要注意这几点…

在东莞房价这么高昂的情况下，买一套房子的首付或许就是大半辈子的积蓄，所以买房看选和选房时要谨慎，一定要注意以下几点…
　　一、首先看五证是否齐全
　　“五证”、“二书”是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”中重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
　　二、看产权年限
　　买房要注意土地的使用年限，一般为70年，也有40年或者50年的。年限是从开发商初拿到这块地的时候算起，而经过后期的开发、出售，很多人在买到新房时，房屋的产权年限往往不足70年了。
　　三、看开发商资质和口碑
　　开发商的口碑、资质和实力是我们买房时要考虑的，开发商跑路，楼盘烂尾的事情并不少见。选择那些在业内口碑好且成功开发多个楼盘的开发商，减少各种可能逾期交房、楼盘烂尾等风险的发生。
　　四、看小区区位交通、地段
　　去到售楼部实地看房，小区的区位交通图都会放大展示，销售人员会给购房者讲解小区所在的区域、交通状况以及周边的规划，诸如、商业、等方面的各种未来的规划，甚至会说几上X环、高速等。这方面，购房者们可以做一个大致的了解，但却不可全盘相信。从区位图上看，楼盘与各区的距离近，但实际却不然。交通方面，还是自己对着百度地图看下，测算下距离，或者自己实地考察下。
　　地段是决定房价高低的重要因素，这些地段的房子不能买：十字交叉路口旁，城市立交桥旁，高压电塔、信号塔旁，加油站旁边，玻璃幕墙，工厂，铁路旁边，周围都是高层建筑，主卧室正对大路直线，阳台和主卧对着尖角。
　　五、看小区周边环境及配套
　　所谓“近朱者赤近墨者黑”，环境对人有着深刻的影响，尤其是小孩子。如果周边环境吵闹、人员打着赤膊说话粗鲁、到处是黑车或者有色情场所，那么，想必治安环境也不好，人身安全存在隐患。买房要跟着市政配套走，选择那些马路宽敞周边有路灯，治安环境好的区域。
　　周边的配套同样不可忽视，比如、医疗、商业等方面的配套。小区必须要有能够满足日常生活的商业配套，这样生活会方便不少，配套不足，居住会相当不方便；基本的医疗配套设施不可缺少，这样生病了可以得到及时医治。
　　六、小区本身
　　1、看沙盘、选楼栋
　　沙盘是浓缩版的小区，通过沙盘看小区的整体布局和环境、小区内交通道路的分布状况、小区的建筑密度、楼间距大小、绿化率、容积低、楼栋的朝向以及意向楼栋周边的不利因素等，以选择合适的楼栋。选择楼栋时尽量避开垃圾站、变电站、化粪池和水泵房等，若小区未施尾气的污染。一般而言，小区的位置是好的，直面景观，且楼间距也大，而社区边缘，马路的房源则较差。
　　2、选楼层
　　多层或者小高层（注：7-11层的房子称为小高层），一般而言楼层都不是很高，除开顶楼和底楼，买哪个楼层很容易作出选择的。高层和超高层房屋（高层指12-30层，超高层指30层以上），由于楼层过高，可选择范围也广。有人喜欢高楼层，也有人喜欢低楼层，每个人的喜好不一。在选楼层要考虑到楼层的利弊。如低楼层存会有采光通风不足、私密性差等缺点，但楼层低停电爬楼会方便；高楼层采光通风、视野及私密性都会比较好，但停电停水麻烦，遇到电梯故障爬楼困难。选择楼层时，要结合各个楼层的利弊以及家庭人口年龄和喜好等。
　　3、选户型
　　首先是要明确自己选择户型的要求，是两居还是三居、要求全朝南还是南北通透，再根据售楼部现有的户型进行选择。要注意的是，在选择户型时，还要看下该楼层的户型分布图，千万别出现别人家的阳台和你家阳台挨着，能直接翻到你家来的情况发生。
　　4、看小区物业好坏
　　买房选房，物业不可忽视。所谓“买房一整子，物业一辈子”，好的物业意味着小区环境干净整洁、进出小区严格按照门禁来、电梯会定期维修以保障运行安全、保安24巡逻……等。看物业好坏，可参考
　　买房选房，物业不可忽视。所谓“买房一整子，物业一辈子”，好的物业意味着小区环境干净整洁、进出小区严格按照门禁来、电梯会定期维修以保障运行安全、保安24巡逻……等。要看物业好坏，看物业费定价是否适中，问清楚专业设施是否依靠专业公司，以及了解物业公司提供的服务项目等。
　　5、留意小区人群结构居住的和谐环境，是需要小区的业主来共同维护。小区人群素质不高，不注意对电梯的维护，醉酒就随意踢打单元门或电梯等，给其他人造成安全隐患，或者是随意的停车造成交通拥堵等。买房一定要了解小区的定位，并且向置业顾问了解业主的受教育程度和人群的年龄构成等。
　　希望以上购买小技巧对大家有所帮助，也愿大家早日买到自己满意的房子！