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购房产权问题很重要！6个注意事项你要知道
在东莞买房的交易过程中，关于产权的纠纷是时有耳闻。房屋产权问题肯定是每个人都十分重视的，而现在市场上会有某些低价房可能会有没产权或是产权不清晰的情况，这个时候买房就必须要谨慎了。下面就来跟大家说说产权的那些事。
⒈ 产权真伪需核实
一般验证产权证是购房者都不会忽略的环节，然而房子产权证的真伪性需要注意。想要核实房屋产权的真伪性，最直接有效的方法就是到房地产产权登记部门进行查询核实房屋产权的真实性。
⒉ 需确认产权是否能够交易
这一点是很多购房者会忽视的，有些房子有产权，房产证也是真的，但产权交易也有可能受到限制。在买二手房之前应该要查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围，如果是这些情况下，那么房子产权交易都会受到限制，不能进行二次买卖交易，就是说你花了钱房子还不是你的。
⒊ 注意共有产权人
共有产权人就是2人或是多人共同拥有一套房产的所有权，主要存在于夫妻关系当中。根据《合同法》相关规定未经全部共有权人同意所签署的合同可能无法履行。想购买存在共有产权人的房屋就一定要经过共有产权人的同意才可以。
⒋ 注意承租人有限购买权
如果卖家的房子处于出租状态，购房者除了注意共有产权人这点以外，还需注意承租人的有限购买权问题。如果购房者要购买正在出租中的房子，就必须要先拿到承租人不购买该套房子的书面凭证或采用另一种方式，等到租赁关系结束后才可以再购买这套房子。
⒌ 注意房屋剩余产权年限
产权年限一般分为70、50、40年，不同性质的房子产权年限也不同。如果购房者在购买房子之前没有问清楚房屋剩余产权年限，要是商业性质的房子，那么房屋剩余的产权年限就会缩短很多。
⒍ 注意房屋土地性质
房屋修建的土地的性质不同，那房屋产权性质也不同。一般正常可交易的都是出让土地，而有的房子却是修建在集体土地上的，例如小产权房。根据相关规定建在集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土范围内进行，城市居民是不能直接购买的。
责任编辑： dgyly
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