凤岗创新三种土地盘活模式，八年时间盘活土地358万m2！

凤岗镇坚持把统筹土地资源，要作为镇村统筹发展的重要抓手。去大力的推动土地资源整合盘活，凤岗镇近年来共盘活358万平方米土地，有效的去缓解用地紧张局面，为全镇的重大项目建设和集体经济转型发展提供空间支撑。
　　一是创新存量建设用地和闲置的土地盘活模式。
　　凤岗镇创新通过镇政府引导垫资和村集体运作的方式，并将尚未开发的土地再进行盘活，支持村集体的解除与企业签订的《土地转让协议》，合理的支付其前期投入及利息，然后将土地统筹招引大项目。

　　在2010年雁田村招引的深圳兆驰电子股份有限公司和信安技术有限公司两个占地面积共18万平方米的项目，企业土地款已交清，但项目迟迟不落实，后于2015年由凤岗镇政府收回土地、推出市场挂牌交易，从而引进了天安数码城项目。
　　凤岗实施镇村的统筹发展以来，累计登记的46宗共128万平方米存量建设用地和21宗共24万平方米闲置土地中，已有35宗共105万平方米存量用地和17宗共22万平方米闲置土地进行了盘活开发。
　　二是创新城市更新土地的盘活模式。
　　凤岗镇大力推进城市的更新改造，拓展土地的空间，提高土地的利用效率。对于面积较大长期空置的旧厂房，由镇政府协调去对接引进优质企业，从而去吸引社会资金进行改造。
　　深证通的项目，会通过镇政府引导，由深圳证券通信公司收购原超艺家具厂空置的厂房，并实施“工改工”改造，共盘活了13万平方米土地。对那些暂时没有合适项目的旧厂房用地，镇政府会通过出资收购方式进行统筹，为了招引优质企业腾出新的发展空间，防止厂房会被分割出租或随意转让。2015年到至今，凤岗镇财政共投入约1.5亿元收购经营不善或倒闭企业的土地、厂房。

　　目前，凤岗镇累计纳入“三旧”改造标图建库地块138宗共877多万平方米，有19宗共99.7万平方米改造方案已获批复，其中名流置业和英才还有深证通等16宗已动工建设，共盘活用地83万平方米。
　　三是创新城乡建设用地的增减挂钩土地盘活模式。
　　经过省国土厅的批准，凤岗镇在全市率先开展城乡建设用地的增减挂钩试点工作，以“先拆旧后建新”模式，对官井头与黄洞片区废旧砖厂用地实施拆旧和复垦，腾挪出建设用地的指标，调剂给新增地块使用。
　　2018年7月试点工作获得省国土厅批复，下达挂钩周转用地指标213.58亩，已落实到天堂围水库边等4个建新地块使用。还通过与东深供水公司进行土地置换和协议收回，统筹整合零星用地14万多平方米。
　　凤岗通过镇村统筹共盘活了358万平方米土地，不仅破解了发展动力不足和土地资源紧缺以及村组发展不平衡等难题，还推动了凤岗镇经济社会发展，成为全市推动统筹发展的引领。