4月新房成交3947套，注意！5月多个楼盘将入市加推或开盘

4月是一个多雨的月份，东莞楼市随着暴雨的影响成交量有点下降。4月份东莞一手住宅合计成交3947套，环比微跌了4%，在房价这方面同比上涨21%。，一手住宅成交均价为19130元/m2，是环比持平了，同比上涨了13%。
　　4月份东莞一手住宅成交3947套，凤岗与松山湖房价突破3万
　　4月份东莞楼市总体表现平淡。合富研究院统计数据显示，今年4月份东莞全市一手住宅合计成交3947套，成交套数环比微跌4%，同比上涨了21%，网签面积约45.9万m2。
　　从镇街成交量来看，高埗、虎门、塘厦和沙田表现最为突出，分别成交428套、319套、309套和278套新房，这四个镇街的占比全市成交量是34%。
　　在购房者最关心的房价问题上面，目前东莞房价依然坚挺。据合富研究院统计数据显示，4月份全市一手住宅成交均价为19130元/m2，环比持平，同比上涨了13%。全市一共有2个镇街房价突破3万，凤岗镇成交均价为36842元/m2；松山湖成交均价为30430元/m2；另外长安镇以27863元/m2成交均价紧随其后。

　　前四个月前十房企市场占有率超50%，万科收金65.6亿元问鼎榜首
　　前四个月，前十房企的排名略有调整，从合富研究院统计数据来看，前十房企市场占有率（面积）为53%，环比略微下降0.8%。
　　从《2019年1-4月东莞商品房网签面积前10房企》榜单可看出，万科以65.6亿元的销售额问鼎东莞前十房企排行，以万科第五城、万科皇马郦宫、万科中天城市花园、万科城市之光等主力项目的热销，业绩占据了东莞市场约19%的份额。在2018年万科总销售额约为197.3亿元，只有四个月的时间，万科就完成了去年全年业绩的三分之一。碧桂园则以28.1亿元的业绩不敌万科，深系房企卓越地产前四个月业绩喜人，以17.9亿元的成交额排在排行榜的第三名。
　　从统计的数据来看，万碧两家房企市场占有率（面积）逼近28%，占比前十房企的市场份额的52%，仍旧保持了“半分天下”的局面。
　　5月份以华润、招商等央企为首的品牌大鳄的项目入世后，将会打破了万碧“半分天下”的市场格局。伴随东莞土地拿地难度和成本不断升高，进一步压缩中小房企的发展空间，行业也将面临“大洗牌”。
　　5月多个楼盘将入市加推或开盘，房企“稳价跑量”是主基调
　　进入5月份，会有多个楼盘将入市加推或开盘，竞争场面很激烈。万科滨海大都会和中海莞府还有碧桂园公园壹号等楼盘都有望在5月前后开盘。东莞房企推货节奏会明显加快，品牌房企开发的大盘也会入市，或将促进楼市成交。有业内人士分析说，当前开发商理性定价，快速出货仍然是王道，预计接下来“稳价跑量”仍是以主基调，部分开发商为回笼资金，或促销降价，区域分化将加大。

　　5月还有一个俗称“红五月”，让我们一起展望东莞房地产市场的发展。需要购房的朋友要抓住这个机遇!小编为您推荐中海莞府，它是“精工中海”打造的东莞全定制化豪宅，离东莞地铁R2鸿福路站仅约2公里，周边的配套很完善齐全。不管投资还是居住都是不二之选。