特价房真的超值吗？

发布时间： 2019-04-04 09:00:29

来源：房天下

分类：房产时评

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现在的地产商广告层出不穷，让人眼花缭乱。特别是各类特价房的广告无不让人心动，在这房价节节飙升的时代，要是买了特价房，总价下来可谓是省一笔大数目了，但是抚心自问，这些特价房真的是更加划算更值得买吗？
　　1. 楼层、采光不佳
　　底楼、顶楼的房子通常难卖，也比较容易成为特价房。一般高层住宅的佳楼层，是在大楼的总层数1/3-2/3之间。不过也要考虑，楼间距导致的遮光影响。
　　2. 噪音污染房
　　除了太高或太低，中间楼层也可能存在特价房。这类房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指，安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层，一般都位于中间楼层。在设备层或其下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。

3、商业产权
　　有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者。这类房源的特点是，户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权，水费、电费等支出要高的多，而且大部分房屋没安燃气。需要特别注意的是，同一项目的不同产品，产权年限也有可能不一样。有的特价房声称赠送花园、露台，然而其实上这部分并不计入产权面积。
　　4. 户型不佳
　　特价房常见的是户型问题，如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有的房子，存在房间分配面积比例不合理问题。厨房、卫生间这类区域，过小影响使用，过大则造成空间的浪费。一套房子的正常分配比例是：厨房面积占房间总面积的11%~13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%。卫生间占房间总面积的8%~11%。此外还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。
　　在购买特价房的时候请务必三思而后行，不少特价房都容易让购房者闷声吃大亏，虽然特价房不少完全不能卖，要结合自己的实际需求，然后认真考虑，才做出最后的抉择，毕竟房子可能就是一辈子的事了！

责任编辑： dgwxy

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