刚需、房企、银行这场房价战役谁会赢？

发布时间： 2019-03-04 10:47:54

来源：中山房讯网

分类：楼讯专题

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       抱怨房价高、房价乱这件事几乎每年都在发生，特别是国家对房价高压调控时期。一方面调控短时间不能对房价产生立竿见影的效果；另一方面是多年的调控都已经让房价陷入越调控越涨的循环当中，而这样的房价乱像何时会停止？我们从刚需、房企、银行的立场来看看，这场房价战役到底谁会胜利。
刚需期盼跌

       刚需这个群体分两部分说，一方是已经买过房子的，完全就是为了解决自住刚需的人，每天都想着自己的房价能够大涨。这个现象在中国非常典型，也很有意思，既然买房为解决自住问题，不为投资也不为炒房，房价涨跌其实都不会影响到自己，又何必抱有这样的心态去搅乱正常的房地产市场？而那些苦苦挣扎在生存边缘，还没有能力买房的刚需真的都在翘首企盼，等着房价下跌。

房企不想跌

       今年开年对楼市有利好消息，开发商也把腰板挺直了说话。房企作为房地产产业链中最大的受益者，当然不会希望房价下跌。国家调控的目的是稳住现在的房价，多数房企也抓住了这个政策导向，新年以来，在房价上并没有做出太大的让步，我们看安居客上挂牌的房子，价格不跌反涨。
       房企为何有如此信心会相信房价回暖，是因为经济不景气导致房地产行业活力大减，房地产市场遇冷又将导致整体经济继续下行。房企都在跟国家赌博，赌房地产不敢再继续冷静下去，国家一定会在对房价调控上出现松绑，这就是房企不想跌房价的最大原因了吧！
银行不敢跌

       房地产绑架了居民的家庭财富，同样也绑架了银行的大部分资产。大家现在买房全款付清很少，可以说没有，就算有钱，富人也不会一次性付完房子的全款，毕竟银行按揭贷款的利率非常低。200万的房子，首付三成，大家只需要付60万，向银行借贷140万就能拥有。

       大家有没有想过，房价一旦出现大跌，跌破房价的银行贷款金额，还有多少人心甘情愿来支付剩下30年的贷款。而一旦购房者出现断供，140万贷款的风险自然就转嫁到银行身上，银行敢让房价下跌吗？
       当前的房价还是以稳为主，不管是国家的政策调控，还是房地产市场的导向都希望房价能够稳定，而稳定对于刚需购房者来说就是一个很好的市场环境。