房地产去库存是否结束与最新动态

不久前，中央提出了“房地产去库存”的要求，它让房地产向着更健康，更有利的方向发展，那么，如今房地产去库存的目标达成了吗?房地产去库存的行动结束了吗?记者对此进行了调查。

近来，某位经济学者在一个高层论坛上抛出“房地产存货去库存化行将完毕”的观念颇引人重视。支持其观念的理由是：2016年以来，提价潮从一线城市逐渐扩展到二线城市，并开始分散到一些三线城市。

那么，中国的房地产库存终究还有多少?

国家统计局4月17日发布的数据显现，3月末，产品房待售面积68810万平方米，比2月末削减1745万平方米。其间，房产待售面积削减1643万平方米，办公楼待售面积添加3万平方米，商业经营用房待售面积削减84万平方米。

业内人士告知记者，库存量有多种统计口径，目前首要有两种：一是统计局给出的待售面积(指竣工一年今后没有卖掉的房子面积);另一种是指现已开端出售的房子的面积，“从出售到竣工差不多得一年时刻，加上竣工一年没有卖掉的房子，共2年时间，这个库存数据远比统计局发布的大得多。所以，现在中国的真实库存量还很大。”

三四线城市推出晋级版去库存

跟着全国性楼市调控政府政策不断晋级加码，让买卖炽热的一二线城市楼市迅速降温，房价暴升得到控制;可是，许多三四线城市却还在为去库存“发愁”。

记者注意到，本年四川、山东、湖南等许多省份仍然将去库存作为执行的重点。

近期，四川省资阳市发布的“购房奖赏”政府政策较为有目共睹。

3月初，资阳市政府发布《资阳市2017年房地产业继续健康开展政府政策办法》，环绕房地产去库存事宜，提出15条政府政策办法，政府政策是年末产品房产库存量降低10%。

其间最中心的政策是，对2017年1月1日至12月31日时期在资阳中心城区(一城三区)采购成品房的购房人，给予房产每套12000元、车库每个2000元的奖赏。一起，对在第七届房交会上成交的产品房产，别的给予购房人4000元每套的购房奖赏。

一边是去库存，另一边在补库存

有趣的是，现在三四线城市的房地产也呈现了“冰火两重天”格局：一边是购房奖赏去库存，另一边是楼市限购接连加码。没错，楼市限购说的即是环京津的河北楼市。近期，环京津“城市群”集体进入调控形式导致全国重视。

记者梳理发现，自本年3月17日以来，石家庄、保定、廊坊、沧州、承德、唐山、秦皇岛等7个设区市已先后发布楼市限购新政。

中国的去库存压力终究有多大?衡量库存压力有一个首要指标，即库存消化周期(也称“存销比”，存销比=当月新建产品房产库存面积/近6个月出售面积的移动平均值)。当存销比继续下行，有关城市的房价上涨压力会继续增多;而当存销比继续攀升，房价跌落的可能性则会增多。

那么问现已有了答案。

4月6日，房产和城乡建设部及国土资源部发布《对于加强近期房产及用地供给办理和调控有关事项的通知》(下称《通知》)，提出强化房产用地供给“五类”调控政府政策办理。其中心是以库存消化周期分层次，周期短的要扩展供地，周期长的要中止供地。

商业地产去库存使命更艰巨

记者注意到，中央文件首要提的是房产地产的库存，并没有提商业地产的库存。

可是，跟着电商与现代物流业的开展，传统商业形式受到较大冲击，商业产待售面积不减反增，去库存压力仍然很大。

国家统计局发布的本年1—3月份房地产统计数据显现，和去年同期对比，库存整体降低了6.4%，房产库存降低了15%，而商业地产的库存不只没有削减，反而增多了，其间办公楼增多了11.6%，商业经营用房增多了6.2%。

从上面种数据，以及各项分析可以看出，房地产去库存工作，根据各地情况各有不同，让我们拭目以待下一步的动态吧。