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11月东莞楼市全方位分析
东莞拼团购房147群（107）
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东莞楼市成交量连增两周 购买力仍存
东莞住宅成交量连续两周回升
上周东莞一手住宅成交量1233套,环比前一周大幅增加459套,这是新政出台后,东莞首次出现的连续2周成交量回升现象。
不少人认为,连续两周楼市成交上升,并不能视为市场回暖。有业内人士表示,目前仍然是政策的消化期,市场出现震荡,成交变化大是很正常的。而且虽然目前的成交量较之前有所上升,但是仍然处于较低的水平,主要是受到个别楼盘的集中签约影响。
东莞楼市出现两极分化 六成镇区周成交不足20套
上周麻涌成交住宅456套,排名全市第一,常平、大岭山、虎门的住宅成交量也超过一百套,均是受区域内部个盘集中签约的带动,但上周成交在20套以下的镇区仍然有20个,占比超六成。
市场出现两极分化,整体市场低迷已成事实。在新政前一些热销楼盘一天的成交量就有20套以上,而目前一个星期整个镇区的成交量只有20套。由于之前东莞住宅定价过高,限制了本地购房者入市,虽然目前楼盘促销增多,但大部分降价意愿不足,影响了成交量。
销冠楼盘 均价不到1.3万元/㎡
从成交价格上看,上周住宅成交均价14753元/平方米,环比大幅下降15.88%,主要由于处于的项目集中签约,上周排名前三的项目成交量占总成交的近50%,但成交均价均不足13000元/平方米。
定价决定成交已成定局。定价高的项目仍然“硬撑”,宁愿成交差也不降价,而一些处于,定价又低于预期的楼盘趁机走货。虽然从楼盘自身的对比来看,一些看似低价的楼盘价格并不算低,万元出头的楼盘受到热捧。从这一点来看,市场的购买力仍在。
上周新增住宅2120套 观望情绪仍浓
数据显示,上周共有绿地大都会等9个项目新增住宅2120套。预售证方面,上周依然有9个项目拿下34个楼栋的预售证,预计住宅供应将会持续。实际市场方面,不少项目均在以各种活动吸引人气并加快营销步伐。
上周东莞楼盘来访量环比有所上升,但人气仍然处于低位。归根结底,房价较高、本地客购买力不足等因素仍然存在,购房者观望情绪依旧。如何推动人气上升至高位,开发商“光打雷不下雨”,只做营销活动,没有实际的降价优惠,短期之内估计是很难实现的。
责任编辑： qiuyun
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