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购买特价房的渠道以及买特价房应该注意什么
东莞拼团购房164群（184）
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你还在傻傻地买？这5类房子是国家明确要求禁止交易的
东莞买房〉购房很多人首先看的就是房价高低，当然这是首要条件。但现在市场上也有一些房子是禁止交易的，要是你一旦购买了这些房子，那必定是“房财两失”。其实国家明确要求以下5类房子禁止交易的，到底是哪几类，你一定要知道清楚！
1.小产权房
一般小产权房是只允许在同一村集体内部进行流转。如果城市居民购买了小产权房，那即便签了购房合同也是无效的。此外根据我国的相关规定，小产权房不得确权发证严禁交易。所以无论小产权房怎么便宜，也最好别碰，否则就是花钱给自己找麻烦。
那么如果你坚持要买小产权房，最好就是选择那些已成规模化的小产权房，这样最起码不会轻易被拆除。
2.公有房屋
这一点一定要知道，对于公立医院、学校等名下的房屋，无论是个人还是企事业单位，都是无权处置的。如果你发现房子属于公有性质，那么你最好还是打消买卖的念头了，否则你就等着后悔吧！当然这些公有房屋还是可以居住的，只是你无法买断。
3.违规建筑
其实在房地产市场中，有些房子是属于违规建筑的，即缺乏国家所颁发的相关证件。那么对于这类房子随时都可能会面临国家的强制拆除，更别说买卖了。
因此大家在买房时，一定要注意查验房子的相关证件，如果发现开发商以各种借口拒绝提供证件，那你就要小心了。此外一定要注意查看证件原件，因为复印件是很容易造假的。
4.占用耕地
根据我国土地法的规定，专地只能专用。就比如耕地只能用于耕种，宅基地只能用于建房，如果你擅自改变土地性质，那可是违法行为，就比如私自占用耕地建房，一旦被发现了，不仅房子会被强制拆除，你还会面临法律责任呢。
5.未交税费
房产交易都是要缴纳税费的，而且房子价值越高所缴纳的税费就会越多。可是如果你抱着侥幸的心理，未及时缴纳税费，那你的房子就无法交易了。
所以在买房时一定要注意按时缴纳税费，千万别为了少缴税而采取了违法手段，就比如签订阴阳合同，一经发现别说购房合同无效了，你还将可能要面临法律处罚。
现在东莞房价日益上涨，买套房子动辄百万，如果购买了以上这几种房子你就后悔莫及了。在购买房屋的时候一定要搞清楚房屋性质。
责任编辑： dgyly
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