上周东莞卖了782套房!南城房价达32800元/m²

随着传统3月“小阳春”的到来，东莞楼市呈现一片回暖的迹象。据合富研究院统计数据得知，上周（2.25-3.3）东莞一手住宅合计成交782套，成交套数环比上涨67%，实现三连涨态势，其网签量更是创下春节后周成交最高水平。在房价方面，上周东莞新房成交均价为19532元/m²，环比微涨了1%，其中南城新房均价最高达32800元/m²。

近期楼市利好消息频传，先是粤港澳大湾区规划纲要的落地，为房地产发展带来持续动力。其次，2月东莞房贷利率的松动，对于刚需购房者无疑是个让人心动的好消息。进入3月，东莞正式实施了“两天无理由退定”新规，极大地推动了行业规范、公正发展。各项政策、消息叠加，足以让购房者对市场保持充足信心，楼市前景仍被看好。

成交概况

全市新房成交782套 

塘厦镇成交量占比全市20%

进入三月，东莞楼市成交量逐渐回暖。据合富研究院统计数据显示，上周东莞一手住宅合计成交782套，成交套数环比上涨67%，成交面积达8.7万m²。成交量自春节以来连续3周上涨，达春节后楼市成交量最高峰值，但仍处于节后人气及信心恢复阶段，总体成交平淡。

从镇街成交来看，前一周成交热门的镇街持续发力，但区域分化较大。塘厦镇以154套成交量再次冲冠，占比全市成交量高达20%，也是上周唯一成交过百套的镇街；高埗镇以65套成交量位列第二；虎门镇以55套成交量位列第三；沙田镇以45套成交量位列第四。

从洋房销量排行榜来看，上周高埗、塘厦楼盘占据绝对主导地位。位于高埗镇的万科第五城成交55套（成交均价为15400元/m²）位列榜单榜首，占据全市洋房成交总量的7%。塘厦镇的御城花园成交54套（成交均价为20300元/m²），以及塘厦镇的星河时代则成交29套（成交均价为22200元/m²）位列全市二三名。

房价走势

新房成交均价为19532元/m²  

南城区新房成交均价突破“3万”

在购房者最关心的房价问题上，目前房价处于平稳状态。上周东莞新房成交均价为19532元/m²，环比微涨了1%。

从房价地图可得知，上周房价最高区域在南城区，新房成交均价达到了32800元/m²；长安镇和东城区紧随其后，成交均价分别为28300元/m²和24900元/m²。

后市展望

“两天无理由退定”、房贷利率松动 

楼市又迎利好消息

在2月份下旬，粤港澳大湾区规划指明了东莞的发展方向以及重点工程，楼市也出现“上扬”趋势，东莞市场成交量出现连续三周上涨，价格亦有明显的增加，进入3月份，东莞的楼市将会如何发展？据业内人士分析指出，东莞楼市近期回暖主要是因为春节假期结束，市场人气上升，逐步进入常态。同时，伴随着大湾区政策的驱动发展，不少开发商借势营销，加快推货速度，在一定程度上能提振市场信心，刺激客户入市。

自3月起，东莞楼市又有了些新变化，《东莞市商品房认购书（范本）》从2019年3月1日起在全市范围推广使用，其创新实施“两天无理由退定”，有利于避免非理性购房风险，以最大限度减少后续购房合同纠纷，在一定程度上保障了购房者的利益，促进市场规范化。

另一方面，据2月中旬统计的最新信息，东莞首套房利率和二套房利率有所松动，房贷利率下调，首套房最低上浮15%，百万贷款能省23万利息，还在观望的刚需族可趁机入手心水楼盘。

来源：搜狐焦点东莞站