为什么东莞、惠州的房产不适合投资

当所有人都被利益驱使疯狂入场的时候，往往就是行情的终点。

其实对于惠州，惠州的房子就是一个一个的大坑，等着投资客一个一个往里跳。即使当时惠州的房子据中介说想买都不一定买得到的情况下。

为什么东莞、惠州房产供大于求

东莞、惠州的房子供应远大于需求，缺乏实际居住需求的支撑。为什么东莞惠州的房子不是配套齐全的市中心最贵，而是紧挨深圳的最贵?

说白了，临深的房子都是深圳人买走了。而且深圳的房价上涨过后，才轮到临深的房价涨，临深就像深圳的附属品，只是深圳房价的跟随者。深圳人购买临深，绝大部分是投资需求，那也是因为深圳房价大涨，临深有就近深圳的地理优势而被带动上涨，临深的房子基本都没有好的教育、产业、交通、医疗作为支撑，仅仅就是因为挨着深圳，才能抱深圳的大腿。所以，深圳房价涨临深涨，深圳房价下跌，临深会跌得更快更狠。

东莞房产变现能力差 投资需谨慎

东莞、惠州是一个新房市场，二手房市场非常不成熟，房产变现能力很差。你去惠阳大亚湾实地看看就知道了，全是商品房，到处是忙碌的塔吊，另外还有很多待建的空地，东莞、惠州临深区域就是一个天量供应的地方，投资有一条重要的原则，那就是变现能力，不能变现的东西那就是纸上富贵，自己住不了，租不出，卖不掉，你说这样的房子能买吗?以大亚湾为例，新房跟二手房的成交量比值是24:1，卖出24套新房，对应才卖出一套二手房，且二手房的价格只能卖到新房价格的6-7成，就是说，你的新房子一买到手就贬值3-4成。

大家都知道，东莞、惠州紧邻深圳的区域，比如大亚湾的房子，有超过80%是被深圳投资客买走了。深圳投资客10年前就开始布局大亚湾片区，很多的房子买了根本卖不出去，也租不出去。一个找不到人来居住的房子，里面是空的，我认为那就是泡沫。而且房子建的越多，泡泡就越多，之前就有巨大的存量房没人接手，现在又有大量的人冲进去，新房还在源源不断的被制造出来，等你想卖的时候，可想而知竞争有多强烈。没有那么多的接盘侠，那大家想脱手就只能不断降低价格，最终可能根本就卖不出去，即使卖掉，可能也要亏掉利息。

房产投资切忌盲目跟风，因为当所有人都认为是不赔的时候，往往就是稳赔不赚的时候，当所有人都往里冲的时候，恰恰是楼市最危险的时候，波峰过后一定是波谷。投资要自己认真去市场上挑选楼盘，要实实在在看清房子未来的保值升值空间。只有这样，当市场转向别人都在忐忑、纠结、恐惧之时，你才可以云淡风轻的品上一杯好茶。