奥运地产效应致房价上涨 张家口楼市春天来临？

2022年冬奥会将由北京和张家口联合举办，一时之间，冬奥会赛区——张家口崇礼县成为人们关注的焦点。结合历史经验，在房地产市场，人们更关心的是张家口的房价是否会出现爆发式增长?

奥运地产效应不言而喻

2008年奥运会的申办成功给北京市房地产行业带来了巨大商机，自2001年北京取得奥运会主办权以来，2007年，北京市房地产业发展的年均增速达到了16.3%;商业地产方面，2007年的放量超过了400万平方米。有数据显示，2001年，北京CBD区域的带装修公寓价格还不到1万元，2006年初，三环内楼盘就突破了1万，年中四环内楼盘冲破万元;到了2007年中，五环内已难觅万元以下的楼盘。

而在日本，1964年东京奥运会也曾极大地带动了东京及附近的房地产发展。1961-1963年，日本房地产迎来了量价齐升的黄金时代，目前东京的公寓价格已经上涨到1990年代初以来的最高水平，涨幅达到11%。1995年-2002年，在雅典举办2004奥运会前，雅典房价涨幅超过了110%;悉尼奥运会召开的前7年，当地的房价年均涨幅也超过了10%。

奥运会为何会致当地房价上涨?

交通先行。众所周知，交通设施是推动房地产市场发展的重要力量，而在主办城市的奥运会建设规划中，交通设施自然是重中之重。北京曾在2008年奥运会也投了900亿在城市交通规划上，1964年日本也曾为东京奥运会投资825亿日元用于道路交通设施。

旅游地产拉动增长。在举办奥运会期间，大量游客的涌入，对当地旅游房地产和酒店业的发展会有极大带动。旅游地产也会出现显著增长，例如青岛，2006年年底，星级酒店还不足百家，但到2008奥运会举办时，已经达到180家;经济型酒店也从2007年年底的120家激增到奥运会时候的220家。

场馆建设，大量人群涌入，配套改善、需求增大。奥运场馆的建设也是周边地产的配套设施，场馆的落成也会带动周边地价的上涨。例如，亚特兰大为1996年奥运会兴建的奥林匹克公园，就曾带动周边房地产升值超过30%。同时，主办城市需要大量的场馆、交通等建设工程，需要大量的人力物力，这样的人群进入主办城市，也会带来一定的住房需求，房价自然就会随需求而上涨。

对此，中国城市经济学会副会长牛凤瑞曾表示，基础设施的完善将起到价值转移的作用，将引起地价上涨，房价也会水涨船高。

张家口楼市迎来上涨契机?

崇礼县是国家级贫困县，张家口也是河北省经济发展水平最低的地区之一，但在申办2022冬奥会的一年多时间里，张家口的名气大增，房地产开发商也随之躁动起来。有记者走访发现，自申办冬奥会的消息传来，张家口市区的主要在售楼盘的单价每平上涨了200-600元;而在崇礼县，有几个楼盘每平的涨价幅度则达到1000-3000元。例如，崇礼县的中小户型项目香雪Village在去年底单价还在7500元/平，申奥成功后已涨到了12800元/平米。同样火爆的还有汤山树的别墅项目，今年3月的公开报价还是12800元/平米，8月来已提升至18000元/平米，成为目前崇礼县最贵的房地产项目，贫困县崇礼的楼市竟进入了万元时代。

中国指数研究院最新报告称，受(北)京张(家口)城际铁路开工和申办冬奥会的影响，张家口房地产市场扭转了3年以来的下降趋势，商品房销售均价突破4500元/平方米，同比增长7.5%;预计未来7年，以崇礼县为代表的张家口房地产市场将迎来阶段性爆发式增长。