楼市:3月现房集中拿证 现房价格明显高于期房

据北京住建委网站显示，今年3月北京现房销售证达到40个，涉及项目15个；而3月期房发证数量仅为13个。在供应房源上，期房为3987套，现房为1747套。从价格上看，不少高端项目现房销售价格比期房销售时高出许多，有的甚至翻倍。多位业内人士表示，3月份的现房项目大幅度提价，对目前北京刚刚企稳的市场形成破坏，向市场传递上涨的信号，政府应对此进行合理引导。

现房价格明显高于期房

今年3月北京现房销售证达到40个，涉及项目15个(部分项目取得多个预售证)，记者对比这15个现房项目发现，既包括售价5万元以上的高端项目，如太阳公元、华润公元九里、鸿坤花语墅等，也有龙庆望都佳园等郊区楼盘。而对于售价在15000-30000元/平米的刚需盘则比较少见。

由于基本为老盘后期，现房项目与期房时相比，售价则高出不少，特别是高端项目，随着时间的推移和市场情况的变化，有的房价一两年之内实现翻倍。

大兴黄村的华润公元九里在2012年4月预售时的成交价格为28000元/平米，而在今年3月转为现房销售后，售价则达到50000元/平米。业内称之为中端项目报了个高端价格。

东四环内鸿坤花语墅在2011年12月期房销售时成交价为49000元/平米，去年10月开始转为现房销售，售价为95000元/平米，但实际签约价为56000元/平米。而今年3月新一期现房售价则提升为97000元/平米。

鸿坤花语墅营销总监常海表示，一般项目不会一开始就定位为全现房销售，为了缓解前期压力，会先以预售的方式回笼一部分资金。但对于高端低密的项目来说，一方面是同期开工，工程进度快，很容易就变成了现房。另一方面，高端项目销售缓慢，前面的期房卖完了，可能工期结束已转为现房，所以开始卖现房，价格也会有所提升。

华润置地北京公司相关负责人表示，华润公元九里现房销售是因为整个项目同期开发，现在未售的部分已竣工为现房的，这并不是公司故意为之的销售策略，而是因为市场和工期的多重原因造成的，而现房由于产品更成熟，因此售价也比前期有所提高。

摆脱价格监管算盘或落空

据了解，北京从2011年开始，政府以监管预售价格的形式对期房价格进行审核，有不少楼盘因为报价过高，而不得不调低预期，才能拿证入市。

亚豪机构市场总监郭毅表示，有不少高端楼盘为了摆脱价格管制，而改为现房销售，并在现房销售阶段大幅提高售价增加利润；但也有部分楼盘定价过高而滞销，随着工期的结束，也成了现房。一位大型国企房企负责人告诉记者，主动转为现房销售的，一般是实力雄厚的开发商，因为前期建设的费用庞大，需要有强大的资金实力来支撑，相对期房销售，购房人购买现房时等待的时间缩短，购房风险也降低，付出的成本也比期房要高，同时现房也成为提升项目利润的一种方式。

据记者了解，不少高端楼盘由于前期为了回笼资金，售价较低，为了拉升整个楼盘的利润率，后期实行现房销售策略。一方面现房不受政府价格审批的管制，另一方面也可以通过提价来增加利润。

但3月30日北京新政细则的落地，明确提出对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。这意味着现房也将纳入政府价格审批，通过销售现房来提高项目利润的想法或落空。

郭毅预测，未来建现房吃力不讨好，房企卖现房的积极性不高，集中拿证销售的场面恐难再现。