上一篇
买房怎么选开发商- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
居住、商住、商业土地有什么不同
买房的时候很多人都忽略了土地的性质,实际上土地性质对于任何一位购房者来说都是值得关注的。那么居住、商住、商业土地有什么不同呢?
1、使用年限不同
房屋的产权包括房屋所有权和土地所有权两个概念,房屋永远是业主的,但是土地确实有年限的。根据规定,住宅用地年限是70年、商业用地年限是40年,综合用地年限是50年。
根据规定,不同性质的土地到期后处理方法也是不同的。住宅用地到期了可以自动续期,而商业用地和综合用地却需要按照其他规定来执行,有一定具体问题具体分析的空间。这也就意味着如果你买的是非住宅用地的房子就要小心了,因为使用权满了之后,何去何从还是未知数。
2、贷款年限不同
现在很多购房者都是通过贷款的方式来置业的。如果是住宅用的房子,购房者一般可以贷款到七成(各地略不同),贷款年限最高可达到30年。但是如果你买的是商业用地、工业用地的房子,那么首付最少要达到五成,且贷款年限最多只有10年。
3、生活成本不同
如果购房者买的房子土地性质是商业或者工业,那么需要注意它的水电收费标注是按照商业或工业标准来收取的,价格比住宅性质的房子要高出不少。如果是综合用地的话,可能是住宅和住宅的综合体,可能会按照住宅标准收取水电费,但购房者最好和开发商确认并在合同中说明,这样发生纠纷才能查到究竟谁违约。
4、户口问题
很多人买房都是为了迁户口或者用于孩子上学,如果买的是住宅房屋不是大问题,除了个别类似北京这样的城市,很多城市都是能够买房落户的。但是如果你购买商业或工业土地上的房子,是不能迁入户口的,因为这些建筑的性质本身就是用来办公的。
5、交易税费不同
商业或工业土地上的房子在交易过程中房屋税费比住宅类房屋税费高。买新房的时候,商业或工业土地上的房子契税不会有优惠,买二手房的时候,个税和增值税不会有优惠,甚至还需要交纳土地增值税。
责任编辑: yuezhongtian
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
购房指南|东莞房价降了吗?最近能不能买房?
24月买房正当时现房推荐潜力楼盘还不下手?
3东南临深片区买房攻略|在售房源有多少?楼盘
4拨开神秘面纱!华侨城欢乐海岸公馆物业公司怎
5东莞首开股份熙江玥新房户型面积多大的?几十
6购房指南|东莞平均房价降了吗?有哪些好房推
7东莞买房新楼盘有哪些?这些楼盘值得了解!
8东南临深片区买房攻略|热门楼盘有哪些?楼盘
9拨开神秘面纱!东莞半山润府户型有些什么款?真
10东莞海怡广场新房物业费是怎么算的?附近有没
东南临深片区买房攻略|在售房源有多少?楼盘价格多少?
2024-04-30 14:00:03
4月买房正当时现房推荐潜力楼盘还不下手?
购房指南|东莞房价降了吗?最近能不能买房?
东莞首开股份熙江玥新房户型面积多大的?几十年的产权?
拨开神秘面纱!华侨城欢乐海岸公馆物业公司怎么样?全面分析来啦!
买房准备:在东莞买房需要注意什么事项?
买房须知:房子套内面积和建筑面积有何区别?
房子公摊面积多少合理?公摊面积会写进房本吗?
凤凰层是哪一层?凤凰层有哪些优缺点?
买房准备:买房的时候怎么看小区的规划?
购房指南|东莞房价降了吗?最近能不能买房?
4月买房正当时现房推荐潜力楼盘还不下手?
东南临深片区买房攻略|在售房源有多少?楼盘价格多少?
拨开神秘面纱!华侨城欢乐海岸公馆物业公司怎么样?全面分析来啦!
东莞首开股份熙江玥新房户型面积多大的?几十年的产权?