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房产不过户有何影响?房产公证不过户有法律效力吗?
房产过户是房产交易中非常重要的一个步骤,过户之后才意味着产权从一方转移到另一方,完成过户手续后,买方才能真正获得房产的所有权,而不仅仅是使用权。所以,房产不办理过户是有一定风险的,那么,具体有哪些风险呢?
1、房屋产权风险:房屋产权是法律赋予房屋所有人的权利,如果房屋不过户,那么产权可能存在争议或者不明确的情况,从而导致法律纠纷和经济损失。
2、财产权益风险:房屋不过户可能会导致购房者无法真正获得房屋的所有权,从而导致财产权益受损。例如,如果房屋被出售或者被查封,购房者可能会面临经济损失。
3、法律风险:如果房屋不过户,购房者可能会面临法律风险,例如合同违约、非法交易等问题。
另外,如果房产进行了公证,但是不过户有法律效力吗?一般来说,房子公证了没过户没有法律效应,公证只是对协议具有法律效力。原因如下:
1、房屋权利受到限制。比如,房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子,将承担很大风险,房子可能被没收、拍卖,购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证,也属于无效。
2、为了想要逃避营业税,暂不过户。这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增 值趋势,卖房者可能因房屋增 值大而要求取消交易。虽然签订了合同,也进行了公证,但法院就此类纠纷判决时,不一定会判房子属于购房者。
3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。
4、卖房者对房屋没有产权,只有使用权。比如一些单位分房后,房子就由职工一直居住,但是单位并没有将房子产权转给职工个人,此时居住者对房子只有使用的权利,而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同,一般公证处不予公证,即使公证了也不具法律效力。
责任编辑: heyan
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