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存量房是什么意思？买存量房有什么风险？
很多人不知道存量房是什么，其实，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。那么，买存量房有什么风险呢？
购买存量房的风险有如下几点：
1、产权风险：产权风险也可细分为很多种，比如交易方并不是产权人，或不是完全人。遇到这种情况需要对比不动产权证和身份证，还要验证不动产权证的真实性。
2、资金风险：资金交付是二手房交易中最重要的环节，尤其是那些还在还贷的二手房，因此有不少房主会要求用购房者的首付款支付剩余贷款，来解除房屋抵押状态。由于该项操作风险大，极易发生资金挪用等问题，因此购买这类存量房时，最好选择中介公司的垫资服务。
3、房屋质量风险：存量房的房屋质量参差不齐。部分房屋可能存在漏水、渗水等隐蔽问题，这些问题可能在购买时不易察觉。有些房主为了掩盖这些问题，可能会进行突击装修，使购房者难以发现潜在的质量问题。此外，由于存量房已经使用过一段时间，其设备、设施可能较为陈旧，需要维修或更换，增加了后期的维修成本。
4、交易风险：存量房的交易过程可能涉及复杂的法律程序和文件。如果购房者不熟悉相关法律法规，可能会面临合同陷阱或权益受损的风险。因此，购房者在购买存量房时，应寻求专业律师或中介机构的帮助，确保交易过程的合法性和安全性。
责任编辑： heyan
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