东莞：东城街道立新旧锡边村“三旧”改造公示!

不管是土地规划调整，还是旧改，都是需要进行批示，然后再进行公示。据了解，广东东城街道立新旧锡边村“三旧”改造公示，以下是相关的内容。

近日，东莞市自然资源局官网发布《关于东城街道立新旧锡边村居商类“三旧”改造单元规划的批前公示》，标志着旧锡边村旧改再次提速，即将进入土地整备的公示环节，等供地完成后就可以开工建设。

公示资料显示，东城街道立新旧锡边村居商类“三旧”改造单元位于黄旗南片区，毗邻新源南路主干道，靠近南城西平居住区。该旧改单元东至长泰路、南至旧锡边路、西至荔园路，北侧以现状支路道路红线和已批控规地块边界为界。

旧改单元范围总面积约12.85万㎡，改造方向为居商类，拆除重建区为10.98万㎡，目前单元内土地已完成平整，尚未有施工人员及机械进场施工。

根据规划，立新旧锡边村旧改单元总建面约28.37万㎡，其中住宅总建面约19.96万㎡，商业总建面约8.41万㎡。旧改计划分一期实施，可开发净用地共有三块。

其中，N-03地块位于单元的西南侧，紧邻荔园路，与光大景湖蓝郡仅一路之隔。地块为二类居住用地(R2)，用地面积为10235㎡，容积率为4.07，计容总建面为41656㎡。

N-07地块位于单元的东北面，紧邻长泰路，用地性质为商业金融业用地(C2)。地块占地16801㎡，容积率为2.98，计容建面为50067㎡。

N-13地块是三宗地块中规模最大的一块，也就是于2021年完成投资备案的巨基旗峰名苑项目。地块位于单元的南侧，紧邻旧锡边路和荔园路，为二类居住用地+商业金融业用地(R2+C2)，占地面积为41735㎡，容积率为4.6，计容总建面为191981㎡。

据观点新媒体了解，早在此次批前公示发布以前，立新旧锡边村旧改就已确定建设为巨基旗峰名苑和旗峰商业中心。

巨基旗峰名苑于2021年6月3日完成投资备案，项目总占地约4.2万㎡，总建面约26万㎡，主要建设内容包括住宅楼、公寓楼、地下车库、配套商业及其他配套设施。由东莞市巨基实业房地产开发有限公司建设，项目总投资约27.69亿元，项目起止年限为2021年10月1日至2025年7月1日。

同时备案的还有旗峰商业中心，占地约1.2万㎡，总建面约11.6万㎡，建设内容包括商业办公楼、公寓楼、地下车库等。项目总投资约9.68亿元，起止年限为2023年10月1日至2027年7月1日。

除三宗大型地块外，旧改单元内还将配建一所12班幼儿园、一座建面约200-500㎡的社区健康服务站、一座建面约20-50㎡的社区警务室、一个占地约1201㎡的游憩集会广场等公共配套设施。

此外，单元内还规划有一宗商业金融业用地(N-14)，占地面积11807㎡，总建面约8.3万㎡，作为政府发展备用地。