东莞楼市三政齐发，认房不认贷/下调公积金利率/卖房买房退税

2022年9月30日，由财政部、中国人民银行及广东市场利率定价自律机制分别发布了三则好消息。

对于东莞购房者来说，此次政策多维度照顾到已经有房改善、公积金贷款人群、卖房换房购房人群！

东莞楼市利好政策一：住房公积金贷款利率下调

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

东莞楼市利好政策二：房子卖一买一，可免个人所得税

财联社2022年9月30日电，财政部发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税:新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

东莞楼市利好政策三：10月1日起，东莞楼市新政！认房不认贷！

广东市场利率定价自律机制发布的《关于调整辖内房地产信贷政策的决议》，认房不认贷，10月1日起正式执行！

1、对当地认定家庭名下拥有 0 套住房的，申请商业性个人住房贷款时，利率和首付均按首套房政策执行；

2、对当地认定家庭名下拥有 1 套住房的，申请商业性个人住房贷款时，购买普通商品住房的，利率和首付均按首套房政策执行；购买非普通住房的，利率和首付按二套房政策执行；

3、对家庭有 2 笔未结清商业性个人住房贷款的，暂停发放商业性个人住房贷款；

4、符合以下条件的，商业性个人住房贷款政策按原规定执行：在 2022年10月1 日前（不含 10 月 1 日），已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签。东莞目前仅有南城、东城、莞城、万江、松山湖5个区域保持限购，而主流银行首套房贷利率均已执行4.1%。

以上政策1、2点对东莞影响较大：

1、只要在东莞没有住房，利率和首付均按首套房政策执行，也即是说在外地有房在贷也可以。即限购区最低首付3成、非限购区2成，利率4.1%。

2、购房第二套普通住房（即建面小于144㎡），利率和首付均按首套房政策执行。即不管首套房贷有无结清，限购区二套首付可3成，非限购区可2成，利率4.1%。而按原来政策，首套房已结清，限购区二套普通住房最低首付3成；首套房未结清，限购区二套普通住房首付最低4成，二套房贷利率则有一定比列的上浮。

以下为政策原文！

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