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东莞最新房价出炉！均价突破2.8万/平，大涨近5000元/平！
东莞拼团购房58群（118）
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东莞楼市公寓、豪宅占市场主力，热度仍不减！
东莞楼市上出现了比较严重的两极分化，也说明了有些楼盘销售不错，那么究竟什么样的房子在东莞楼市上受欢迎呢?我们详细来看看。
本周开盘去化率持续低位运行，不足3成
本周有2个项目开盘&加推，去化率不足3成。
主要由于：
一、某项目3房1卫97㎡户型供应约占5成，客户抗性较大，而且市场下行期客户谨慎观望，以及环城区供应分流;
二、石龙某公寓项目中介积极带客，项目价格低，但只有望江小户型成交较好。
市场分化明显，公寓市场持续以价换量
来访：对全市在售100多个项目监测显示，本周项目来访量环比下降4%，仍有近7成项目来访量低于50批。
主要由于：
一、本周新盘发售、加推、营销中心开放、样板房开放项目较多，叠加项目暖场活动、特价房增多，营销促销力度加大，市场表现活跃，如怡好相伴里、中洲城邦样板房开放、保利紫云营销中心开放、保利时区团购活动等;
二、产品分化明显，公寓项目持续火热，湖景12、保利卓越中环广场、嘉宏星座来访量均超500批，其中湖景12推出认购送5年物业管理费、嘉宏星座推出电商团购费1.5w抵3w活动。
认购：对全市在售100多个项目监测显示，本周认购量环比上升15%。
主要由于：
一、滨海片区和松山湖片区一些品牌热点项目热度不减，例如保利时区、万科卓越珑远·未来之光、万科时富金色家园;
二、公寓项目热度不减，嘉宏星座、湖景12、保利卓越中环广场公寓单周认购量超20套，且公寓降价潮蔓延，石龙某公寓项目降价至9500-10000元/㎡，降幅25%，单周去化超15套;
三、片区分化严重，水乡片区和东南临深片区大部分项目认购环比上周下跌，而水乡片区整体上涨主要是依靠麻涌某品牌项目新盘开售认购近百套。
住宅供应大幅放量，公寓和车位成交持续火热
供应：监测数据显示，本周住宅合计供应12.78万㎡(1254套)，同比上涨12%，本周住宅供应量整体上涨。
要由于：
二、本周公寓恢复供应，且供应量超400套。
成交：据监测数据显示，本周商品房成交套数872套，环比上涨61%，其中住宅成交491套，环比上涨33%，成交均价26240元/㎡，环比上涨7%。
主要因为：
一、上周清明长假市场人气火热，促销活动增多，促进成交;二、公寓成交火热，寮步某项目延续上周高人气，成交量达到80余套;
三、另外，部分房企持续销售车位回笼资金，本周车位成交346套。
责任编辑： wangyan
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