东莞的预售转限售的新政，意味着什么？

3月24日，东莞住建局发布《关于调整商品房预售转现售合同文本有关事宜的通知》。通知表示，自4月1日起，取得预售许可证的新盘项目，在完成不动产首次登记(确权)以及房产交易平台可获取不动产实测权籍数据后，需使用“现售”合同成交。东莞的预售转限售的新政，意味着什么?我们来了解下。

1、预售和现售背后的区别，要看东莞去年的政策。

从去年9月14日起，东莞预售楼盘收到所有资金，需全部存入监管账户，直到预售楼盘全部楼栋竣工验收以及完成初始登记后，才可以取消监管。

但是，现售楼盘并没有进行资金监管账户机制。

2、很明显，这是东莞放松监管、对开发商放水的做法。

对开发商来说，预售转现售的新政意味着，未来预售楼盘确权并转现售签约后，开发商对于收入的支配权大涨，将一定程度缓解开发商的资金流动性困境。

3、对购房者来说，新政选择以确权为节点，也基本保证了交楼为底线。

不过更重要的是，只有看到开发商得救、资金充沛、项目开工，购房者才有信心继续买入。

接下来我们看看东莞楼市上有哪些新房值得关注?

金融街·金悦府

项目占地面积66653㎡，建筑面积165300㎡，绿化率为30.52%，容积率为2.48。涵盖高层洋房，低密度叠墅，首排南向江景资产，一线江景水轴，打造东莞松湖中轴，开江世家大宅。 金融街·金悦府，以北京金融街恢弘开篇，融国匠手笔，登临湾区核芯，金融街携全国第十座金悦府，落子湾区松湖主轴，扛鼎城央江景封面。双TOD双轨通达湾区，地铁一站即达东城城央，桑茶快线瞬时畅达莞城繁华，尽享城市资源配套，TOD人居新生活。一江三园五景，水脉之上，启幕东莞开江盛世。国匠之心，山水营城，品质造园，精工造府。

万科卓越珑远·未来之光

位于虎门中芯区，虎门大动脉——虎门大道、滨海大道交汇处，占地面积约9.3万㎡。项目直线距离约700m达穗深城轨·虎门东站，往北1站虎门北，便捷换乘广深港高铁、东莞R2线，往南1站即长安，直达深圳沙井、机场站，畅享莞穗深三城便捷生活。项目整体以建筑面积约97-143㎡3房、4房改善型产品为主，纯粹城市住区，空间利用和细节皆体现万科对建筑的人性化设计。 未来之光采用公建化简约现代外立面打造，代表城市经纬门户的形象。项目集商圈、居住、办公于一体，多元复合的城市活力，构建城市理想生活范本。

万科·星城

位于洪梅镇望沙路，是万科进入洪梅的项目。项目临近东莞西站，穗深城轨、佛莞城轨(在建中)、莞惠城轨和R1线望洪站(在建中)均在东莞西站交汇，项目临近水乡大道，可便捷通往东莞城区。 万科星城处于洪梅河西片区规划北部，超百万平连片旧改，以居住、教育、产业用地为主，将打造成水乡新城中心的滨水活力住区。 项目开发1期开发完毕，总占地约4.36万㎡，建面约15.6万㎡，容积率2.5，绿化率30%; 交通：3城轨1地铁交汇，东莞西站旁，地铁R1线望洪站(在建中); 主力户型：约77㎡三房两厅一卫，约95㎡三房两厅两卫，约115㎡四房两厅两卫。