东莞将实施“两集中”，对东莞的楼市会有什么影响？

2021年的前9个月，土拍市场火热，频频破纪录，地王一个接一个，16个镇街的楼面价创下新纪录。10月后，受整体市场调控的影响，土拍市场迅速降温。

2022年的第一季度已经接近尾声了，东莞公共资源交易网上的商住地块还是没有上新，也不禁让人猜想东莞的集中供地计划是不是在暗暗蓄力。

市场消息频频传出，东莞将实行“两集中”供地形式，将当前调控政策进行适当的调整和优化。

“两集中”，指的是集中发布出让公告、集中组织出让活动，也就是我们通常所说的“集中供地”。2021年全国除了北上广深4个一线城市之外，还有18个二线城市城市进行“两集中”试点。

结合国内试点城市的“前车之鉴”，那么我们可以预测，东莞实行“两集中”之后，对东莞的楼市会有什么影响?

总体来看，目前在“房住不炒”主基调之下，整体房、地价逐渐平稳，为了抑制土拍市场热度，在土地出让时便已明确未来项目上市的毛坯均价，以地价锚定房价，锁定房企利润空间，以保证房价的涨幅是可控的。

若是东莞能实行“两集中”供地，主力产品各档次供应将会“雨露均沾”覆盖多层次置业需求。同时，伴随着主城区供地增加，整体高端改善盘的供应量会稳步上升。

新房供应的规模也会相对发生变化，在供应和成交整体适配度更高。

目前，东莞公共资源交易网，暂时还未有相关地块信息披露。不过，据市场上流出的消息称，第一批最快或于3月入市，将会有14宗建设用地出让。

其中最受关注的广发金融大厦南侧地块，暂未纳入第一出让计划名单中。

广发金融大厦南侧地块紧邻东莞市政府，占地面积73216平，容积率3.1，总计容建筑面积高达226967平，规划用途为二类居住+商业金融+文化娱乐用地。

广发南地块作为东莞压箱底靓地，紧邻东莞市政府，500米范围内涵盖中心广场、市民服务中心、康帝酒店、汇一城、国贸城、图书馆、展览馆、地铁站等配套。

广发南地块能否争取纳入第一批集中供地名单?最终能花落谁家呢?

除了广发南地块，主城区还有两宗优质地块十分亮眼，分别是东城体育公园TOD地块和龙湾湿地公园旁地块。

东城体育公园TOD地块原为东城体育公园用地，背靠黄旗山，前拥南城CBD，毗邻火炼树旧改项目，属于环黄旗山豪宅区第一站。

在黄旗北还有星河传说二期商业综合体项目，建成后有望与本宗地块项目以1+1>2的效果共同拉升黄旗片区的居住品质。

龙湾湿地公园旁地块位于南城与万江交界处的龙湾版块，深受“三江六岸”重点规划利好，作为东莞城区未来新的居住中心，滨江宜居或将成为该地块住宅的重要标签。

东莞将会实行集中供地计划这个热点，市场上消息频传，是因为大家都明白两会后，会有更多的城市发布楼市利好政策。