3个重磅消息，将决定2022年东莞楼市的发展方向！

东莞的楼市发展非常迅速，普通人们想要在东莞买房并不是一件简单的事情，但是由于各种政策利好，努力置业东莞的人们并不少，近日，有消息称，东莞楼市的发展将走向一个新的方向，我们来详细了解下。

消息一：东莞可能跟进佛山，降低购房首付比例要求。

消息二：2022年东莞将施行“两集中”供地，且将当前调控政策进行适当调整、优化。

消息三：东莞二手房参考价或将放松。

关于第一条消息，我们已经在前两条的稿件中分析过了，东莞极有可能会对贷款政策做出调整：东莞无房有贷款记录，再买首套从4成降为3成，东莞有房且贷款没还清，二套首付从5成变为4成。

虽然目前我尚未接到确切的政策调整通知，不过这已经算是释放了调控松动的重要信号。

我们来重点了解下，以上消息对东莞楼市将产生什么样的影响?

集中供地对东莞的影响

市场已经传出消息，2022年东莞将施行“两集中”供地。

“两集中”，指的是集中发布出让公告、集中组织出让活动，也就是我们通常所说的“集中供地”，2021年全国已有22个城市进行“两集中”试点，湾区城市中，广州、深圳等地也已经实行。

因为有了前车之鉴，所以我们不难预测出当东莞实行集中供地后，会发生什么事情。

首先，优质资源会进一步集中在头部房企中。

在单次集中拍地中，热门优质地块的竞争强度会明显大于非热门地块，现在还不知道东莞如何明确土地集中拍卖政策，但不管是竞地价还是竞配建，都是经济实力更强、资金链更完善的大房企更具优势。

此外，之前南方周末就报道过“一些相熟的房企在拍地前会提前打招呼，互相试探竞地意愿，这对于交情更多、资金更足的头部房企更有利。”

而在热门核心地块被头部房企拿下之后，市场的话语权会重归开发商，他们有着成熟的操盘体系，楼市会有一定回温。

值得注意的是，据悉，本次东莞为确保土地成功出让，或将与广州、深圳等周边城市进行错峰供地，且减少地块的商业指标，以提高房企积极性。

先看错峰供地。

相比于广深老大哥，东莞确实还是个“小弟弟”，正面硬碰硬是肯定碰不过的，在资金有限的情况下，房企肯定会优先考虑参拍广深的地块。

但实行错峰供地之后，开发商在广深参拍完了，如果手上还有余钱或者说没拿到心仪的地块，还有很大概率去拿东莞的地。

而“减少地块商业指标”，只要我们代入开发商的角色，这个决定也不难理解。

大家回忆一下，市场上买住宅的人是不是比买商铺的人多得多?卖住宅是不是比卖商铺要容易的多得多?如果政府不设限制，是不是整个项目都设置住宅会清盘的快得多?

当错峰供地+减商业指标两个措施一落地，毫无疑问，能够调动房企积极性。

这也从侧面证实了东莞有关部门是想利用好集中供地的机会，来对楼市进行一波刺激。

当然，这个刺激能不能落实，还是要看具体的拍地政策，如果东莞想不开，把地块的起拍价定的贼高，那真是神仙来了都没得救。

二手参考价有望放松?

小道消息称，东莞二手房参考价或将放松。目前我们尚未看到正式的通知，不过可以先分析一波。

众所周知，本轮周期中东莞的艰难日子，基本算是“莞八条”开启的。

二手房开启了东莞官方定价时代，然后一步步降杠杆、限额度，二手房市场倒地，连带着一手房的日子也不好过——毕竟一手房，最后也还是要进入二手市场交易的。

东莞的二手房政策不像广州。广州出台的是“参考价”，台下交易依旧暗潮汹涌;东莞紧跟着的是深圳的步伐，交易价格限得很严，以至于不少二手房成交价已经打回一年前的状态。

如果真的能放松，不说别的，只要银行的贷款限制稍微松上那么一些……那东莞楼市的回温也就指日可待。

好消息是，东莞各银行的贷款政策目前已经有所松动，据了解，目前东莞房贷利率已经回调，首套住宅利率普遍在5.7%上下波动，最低仅5.25%。银行房贷额度充足，放款速度也有明显提升，最快1个月即可放款。

这几条消息能否真的落地，我们需要等待时间的答案。

降低首付比例、实现集中供地、二手房参考价放松……与其说他们是即将到来的政策，不如说是人们美好的憧憬。

而它们对于购房者的重要意义，在于其似乎能让人们看见楼市复苏的希望。