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东莞买房需知：买房如何认定首套房
房地产审议稿高利润的行业，所以有很多人投身于为了防止房地产行业过度发展，我国发布了一系列的房产政策，其中首套房与二套房的购房政策是相当广泛的一个政策，东莞购房者购买首套房能够享受更加大的优惠，那么买房如何认定首套房呢?
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。
以上就是关于买房如何认定首套房这个问题的相关介绍，希望对大家有所帮助，另外由于商业公寓房不在限购范围内，所以购买商业公寓房后再买住宅的话，仍可以算首套房。
责任编辑： chenyang
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